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최종 업데이트: 2026-04-23 08:30
2024타경146797
서울남부지방법원 본원 7계(02-2192-1957)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 1081-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 522.73㎡ (158.13평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 1081-16 |
| 소유자 / 채무자 | 황미애 / 황미애 |
| 채권자 | 성산포 수협의 양수인 (주)이가에셋대부 |
| 배당종기일 | 2025-03-11 |
감정가
2,477,261,000
최저가
1,981,809,000
보증금
198,180,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,028,870,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 2,477,261,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 1,981,809,000 | 매각 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 1,981,809,000 |
진행 메모
매각 2,006,580,000원(81%) / 1명 / 불허가
매각 : 2,028,870,000 원 (81.9%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고태욱 | 주거용 3층호별표시 제304호 |
전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-13 배당: 2024-12-18 |
128,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김가은 | 주거용 2층호별표시203호 |
전입: 2021-09-14
확정: 2021-09-14 배당: 2025-01-07 |
110,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김남준 | 주거용 3층호별표시 302호 |
전입: 2021-10-14
확정: 2021-09-27 배당: 2025-03-04 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김다현 | 주거용 3층호별표시 305호 |
전입: 2022-01-07
확정: 2021-12-08 배당: 2025-01-08 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김진주 | 주거용 4층호별표시제401호 |
전입: 2021-10-25
확정: 2021-09-29 배당: 2025-03-05 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김형필 | 주거용 4층호별표시 403호 |
전입: 2022-12-23
확정: 2022-12-23 배당: 2024-12-31 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박경빈 | 주거용 402호 전부 |
전입: 2022-11-15
확정: 2022-11-15 배당: 2025-01-08 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박광명 | 주거용 미상 |
전입: 2023-06-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 안백산 | 주거용 2층호별표시 제201호 |
전입: 2022-07-04
확정: 2022-05-30 배당: 2024-12-23 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안성회 | 주거용 미상 |
전입: 2023-03-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 연수연 | 주거용 3층호별표시 제301호 |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-10-06 배당: 2025-01-08 |
135,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 온슬기 | 주거용 4층호별표시 404호 |
전입: 2021-11-29
확정: 2021-10-25 배당: 2025-01-22 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이성범 | 주거용 2층204호 |
전입: 2021-11-04
확정: 2021-10-14 배당: 2025-01-24 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이택영 | 주거용 2층호별표시 제206호 |
전입: 2021-12-20
확정: 2021-11-24 배당: 2024-12-31 |
110,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 전병훈 | 주거용 3층호별표시303호 |
전입: 2021-12-08
확정: 2021-11-23 배당: 2025-03-10 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조영재 | 주거용 2층호별표시 제202호 |
전입: 2021-10-12
확정: 2021-09-13 배당: 2024-12-23 |
115,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 최창혁 | 주거용 B01호 |
전입: 2022-10-26
확정: 2022-10-26 배당: 2024-12-23 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 한지은 | 주거용 1층호별표시 제101호 |
전입: 2022-11-15
확정: 2022-11-15 배당: 2025-03-11 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 현서진 | 주거용 3층호별표시 306호 |
전입: 2023-03-21
확정: 2023-02-24 배당: 2024-12-17 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 1081-16 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공...대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,상대보호구역 / 대 198.6㎡ (60.08평) | 8,740,000 | 1,735,764,000원 |
| 건물 | 1 | 화곡로26가길 43-7 [화곡동 1081-16 에이브릴하우스1]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 주거용 | 107 | 1,222,000원 |
| 2 | 1층 | 주거용 | 105.59㎡(31.94평) / 1,410,000원 | 148,881,900 | * 사용승인:2021.09.03* 공부상 제1종근린생활시설 |
| 3 | 2층 | 다중주택 및 제1종근린생활시설 | 97.7㎡(29.55평) / 1,692,000원 | 165,308,400 | * 사용승인:2021.09.03 |
| 4 | 3층 | 다중주택 및 제1종근린생활시설 | 97.7㎡(29.55평) / 1,692,000원 | 165,308,400 | * 사용승인:2021.09.03 |
| 5 | 4층 | 다중주택 및 제1종근린생활시설 | 41.99㎡(12.7평) / 1,692,000원 | 71,047,080 | * 사용승인:2021.09.03 |
| 6 | 옥탑 | 다중주택 및 제1종근린생활시설 | 11.76㎡(3.56평) / 819,000원 | 9,631,440 | * 사용승인:2021.09.03* 옥탑1층 |
| 제시외건물 | 화곡로26가길 43-7 [화곡동 1081-16 에이브릴하우스1]조립식판넬 | 4층 | 주택 / 60㎡(18.15평) | 822,600 | 49,356,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 및 지하철역 "화곡역" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통 상황은 다소 양호함. * 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다중주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2026.03.12 / 매각가 2,006,580,000원 / OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 일반건축물대장상 위반건축물표기(4층 무단증축 60㎡)로 등재되어 있으며, 4층 무단증축된 부분은 건축물대장상 등재된 위반면적을 기준으로 제시외 물건으로 평가하였음(감정평가서 참고) * 본건 지상및경계지상에 소재한 콘크리트,담장,난간등은 토지에 포함평가하였으며, 본건 건물 창호부분 등에 설치된 방범창,가림판등은 건물에 포함평가하였음. * 위 무단증축외 사항으로 건축물대장상 지하1층, 지상1층은 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 탐문조사 등 결과 주거용으로 이용 중인 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고 하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-09-08 | 소유권보존 | 황OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-09-08 | 근저당 | (OOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:성산포수산업협동조합 |
| 3(을2) | 2023-10-19 | 주택임차권(2층호별표시203호) | 김OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.14확정:2021.09.14차:100,000원 |
| 4(을3) | 2023-11-01 | 주택임차권(4층호별표시 제401호) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.25확정:2021.09.29 |
| 5(을4) | 2023-11-27 | 주택임차권(3층호별표시 302호) | 김OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.14확정:2021.09.27 |
| 6(갑2) | 2024-01-08 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을5) | 2024-01-15 | 주택임차권(2층호별표시 제206호) | 이OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.20확정:2021.11.24차:100,000원 |
| 8(갑3) | 2024-03-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(을6) | 2024-07-05 | 주택임차권(2층호별표시 제201호) | 안OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.04확정:2022.05.30 |
| 10(을7) | 2024-07-15 | 주택임차권(3층호별표시 제301호) | 연OO | 135,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.01확정:2021.10.06 |
| 11(을8) | 2024-10-15 | 주택임차권(3층호별표시 305호) | 김OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.07확정:2021.12.08 |
| 12(을9) | 2024-10-28 | 주택임차권(4층호별표시 404호) | 온OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.29확정:2021.10.25 |
| 13(갑4) | 2024-10-30 | 가압류 | 김OO | 125,000,000 | 소멸 | 2024카단206015 |
| 14(을10) | 2024-12-04 | 주택임차권(1층호별표시 제101호) | 한OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.15확정:2022.11.15차:500,000원 |
| 15(갑5) | 2024-12-09 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 1,536,364,549 | 소멸 | 2024타경146797 |
| 16(을11) | 2024-12-30 | 주택임차권(3층호별표시 제304호) | 고OO | 128,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.03확정:2022.01.13 |
| 17(을12) | 2025-01-09 | 주택임차권(2층호별표시 제202호) | 조OO | 115,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.12확정:2021.09.13차:100,000원(2023.8.29.부터 없음), 확:2021.9.13.(금115,000,000원) |
| 18(갑6) | 2025-01-13 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 19(을13) | 2025-02-17 | 주택임차권(3층호별표시303호) | 전OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.08확정:2021.11.23 |
| 20(을14) | 2025-03-20 | 주택임차권(3층호별표시 306호) | 현OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.21확정:2023.02.24 |
| 21(을15) | 2025-08-04 | 주택임차권(4층호별표시 403호) | 김OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.23확정:2022.12.23 |
| 22(을16) | 2025-10-31 | 주택임차권(2층204호) | 이OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.04확정:2021.10.14 |
| 23(갑7) | 2025-12-23 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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