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최종 업데이트: 2026-04-26 15:20
2024타경58133
대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 907.31㎡ (274.46평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자(주)이투씨글로벌의 파산관재인 남동환 / 파산자(주)이투씨글로벌의 파산관재인 남동환 |
| 채권자 | 에이치에프아이이일유동화전문유한회사(양수전:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2025-02-26 |
감정가
1,950,840,000
최저가
1,365,588,000
보증금
136,558,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 1,950,840,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 1,365,588,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)미래종합환경(이훈) | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| (주)에스비씨원(윤영복) | 공장 1,2층 전부 |
전입: -
확정: 2022-02-11 배당: 2024-11-21 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (주)캡쳐(윤영복) | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인(주)신미래(윤영복) | 공장 A동 2층 1호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 교로리 1000-2 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 4054㎡ (1226.34평) | 345,000 | 1,398,630,000원 |
| 건물 | 1 | 교로길 30 [교로리 1000-2]철근콘크리트조 평박공지붕 | 1층 / 공장 | 275 | 600,000원 |
| 2 | 1층 | 직원숙소 | 142.08㎡(42.98평) / 750,000원 | 106,560,000 | * 사용승인:1999.05.01* 공부상 단독주택(다가구주택) * 보일러에 의한 난방설비 |
| 3 | 2층 | 공장 | 248.67㎡(75.22평) / 600,000원 | 149,202,000 | * 사용승인:1999.05.01 |
| 4 | 2층 | 직원숙소 | 142.08㎡(42.98평) / 750,000원 | 106,560,000 | * 사용승인:1999.05.01* 공부상 단독주택(다가구주택), 기타동식물관련시설 * 보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 교로리 1000-2파이프조 비닐지붕 등 1.파이프조 비닐지붕, 2.파이프조 판넬지붕, 3.파이프조 아크릴지붕, 4.파이프조 천막지붕, 5.파이프조 선라이트지붕 | / 창고 | 8 | |
| 2 | 견사 | 4.5㎡(1.36평) / | 200,000 | 매각제외 | |
| 3 | 휴게실 | 7.5㎡(2.27평) / | 900,000 | 매각제외 | |
| 4 | 창고 | 7.5㎡(2.27평) / | 100,000 | 매각제외 | |
| 5 | 계사 | 4.5㎡(1.36평) / | 180,000 | 매각제외 | |
| 6 | 조경수 소나무,단풍,은행,사철,대추나무 등 1식 | / | 8,300,000 | 매각포함 | |
| 7 | 교로길 30 [교로리 1000-2]폴리카보네이트 지붕 등 7.폴리카보네이트 지붕, 8.파이프 천막지붕, 9.철근콘크리트조 스라브지붕, 10.판넬조 판넬지붕 | 1층 | 가추 / 9㎡(2.72평) | 0 | 900,000원 |
| 8 | 1층 | 차고 | 37.5㎡(11.34평) / | 1,500,000 | 매각포함 |
| 9 | 옥탑 | 계단실 | 37.4㎡(11.31평) / 350,000원 | 13,090,000 | 매각포함 |
| 10 | 옥탑 | 기계실 | 15㎡(4.54평) / | 750,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리복지회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 화력발전소, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. * 대체로 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 공업용(공장 및 직원숙소) 건부지로 이용중이며 일부 현황 아스팔트 포장도로임. * 본건 남동측 및 남측 일부 현황 도로로서 동측으로 폭 약 15미터 포장도로에 연결됨.
참고사항
* 일괄매각. * 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉣) 및 제시외 수목(㉩) 각 매각 포함하고, 제시외 건물(㉤~㉨)각 매각 제외. * 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 단독주택이나, 건축물대장상 물품제조공장 및 다가구주택, 기타동식물관련시설로 기재되어 있으며, 현재 공장 및 기숙사로 이용중임. 현재 마스크공장 및 직원숙소로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ☞현황서상 내용: 토지)현황은 본건 건물의 건부지와 주차장, 도로 등으로 사용중임. 제시외 건물로 컨테이너 5동, 판넬구조 창고 1동이 있음. 본건 토지 근처에 송전탑이 있음(주변에 당진화력발전소 있음). 건물)공부상에 1층은 소매점과 2층은 사무소로 되어 있으나, 현황은 2층 구조의 건물 2동이 연결되어 있으며, 1,2층 모두 회사의 사무실과 기계설비 등이 있고, 1층 및 2층 다가구주택은 101호, 102호, 201호, 202호, 203호 등 5개의 원룸 형태의 주거공간으로 구분되어 있음. 옥상에는 제시외 건물인 판넬구조 지붕의 시설이 있고, 내부에는 기계가 설치되어 있음. ※ 공부상 본건 건물의 도로명주소가 충남 당진시 석문면 교로길30으로 되어 있으나 본건 건물은 석문면 교로길19-12(교로리1000-2)로 되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 석문면 교로길19-12로 기재되어 있음
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑17) | 2019-05-14 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 2019년9월10일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을24) | 2019-09-10 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑22) | 2019-12-11 | 가압류 | 모OO | 200,000,000 | 소멸 | 2019카단820726 |
| 4(갑25) | 2021-09-28 | 가압류 | 신OOOOO | 267,300,000 | 소멸 | 2021카단35145 |
| 5(갑27) | 2024-05-16 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 328,428,249 | 소멸 | 2024카단10980 |
| 6(갑28) | 2024-08-28 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 754,809,516 | 소멸 | 2024타경58133, 양수전:중소기업은행 |
| 7(갑30) | 2024-12-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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