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최종 업데이트: 2026-04-28 22:08
2025타경739
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사천읍 두량리 1278-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 두량리 1278-7 |
| 소유자 / 채무자 | (주)두량이앤지 / (주)두량이앤지 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전: 사천농협) |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
988,680,000
최저가
484,453,000
보증금
48,445,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 988,680,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 692,076,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 484,453,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 339,117,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 두량리 1278-7 / 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역,가축사육제한구역 | 3,159 | 214,000원 |
| 토지 | 2 | 두량리 1278-17 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 6㎡ (1.82평) | 214,000 | 1,284,000원 |
| 토지 | 3 | 두량리 1278-21 | 비행안전제6구역(전술),계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1087㎡ (328.82평) | 214,000 | 232,618,000원 |
| 토지 | 4 | 두량리 1278-22 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 322㎡ (97.41평) | 214,000 | 68,908,000원 |
| 토지 | 5 | 두량리 1278-28 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 46㎡ (13.92평) | 214,000 | 9,844,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사천읍 두량리 소재 "원두마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 공업나지, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 중소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나, 운행 노선수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. * 5필 일단의 토지로서 동하향 경사지를 축대조성하여 공장부지로 조성한 상태임. * 북측으로 폭 약 8m 정도의 포장 진입도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 본건 토지는 일단의 형태로 창업사업계획승인(감정평가서 참조: 승인일자 2021.1.)을 득하여 부지조성공사가 완료된 상태이고, 일부가 법면이며 이를 감안하여 평가함. * 토1-5) 일단의 형태로 창업사업계획승인을 득하여 부지조성공사가 완료된 상태의 토지로서, 일단으로 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당한 것으로 판단되어 용도상의 불가분 관계에 있는 일단지로 보고 평가하되, 일부가 법면인 점을 감안한 평균가격으로 결정하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑18) | 2021-04-22 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을12) | 2021-06-10 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 714,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:사천농업협동조합 |
| 3(을13) | 2021-06-10 | 지상권(토지의전부) | 사OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.06.10~2051.06.1030년 |
| 4(을14) | 2021-07-06 | 근저당 | 농OOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑20) | 2023-07-05 | 소유권이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(을15) | 2024-04-23 | 근저당 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑22) | 2025-05-30 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 667,978,646 | 소멸 | 2025타경739 |
| 8(갑23) | 2025-06-17 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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