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최종 업데이트: 2026-04-25 17:59
2022타경8108
대구지방법원 본원 3계(053-757-6773)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 수성구 두산동 777)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1054.45㎡ (318.97평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 수성구 두산동 777 |
| 소유자 / 채무자 | 이진수 / 이진수 |
| 채권자 | 에이치에프티일사유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2023-03-15 |
감정가
6,100,164,780
최저가
4,270,115,000
보증금
427,011,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-08-19 | 6,100,164,780 | 유찰 |
| (진행) | 2024-09-24 | 4,270,115,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-01-27 | 4,270,115,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-02-21 | 4,270,115,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 6,100,164,780 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 4,270,115,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김상조 | 점포 전체 |
전입: -
확정: - 배당: 2023-03-10 |
100,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 두산동 777 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,유원지 / 대 1115㎡ (337.29평) | 5,000,000 | 5,575,000,000원 |
| 건물 | 1 | 수성못2길 20 [두산동 777]철근콘크리트조 스라브지붕 등 1.철근콘크리트조 스라브지붕, 2.철근콘크리트조 스라브지붕, 3.철근콘크리트조 스라브지붕, 4.일반철골구조 스라브지붕, 5.철근콘크리트조 스라브지붕, 6.일반철골구조 스라브지붕, 7.철근콘크리트조 스라브지붕, 8.일반철골구조 스라브지붕 | 지하3층 / 숙박시설(오모텔)-기계실 | 72 | |
| 2 | 지하1층 | 숙박시설(오모텔) | 190.75㎡(57.7평) / | 0 | * 사용승인:1994.07.14* 철근콘크리트조 * 유류 및 전기에 의한 난방 ▶기타참고사항참조 |
| 3 | 1층 | 숙박시설(오모텔) | 223.06㎡(67.48평) / | 0 | * 사용승인:1994.07.14* 철근콘크리트조 * 유류 및 전기에 의한 난방 ▶기타참고사항참조 |
| 4 | 1층 | 숙박시설(오모텔) | 5.6㎡(1.69평) / | 0 | * 사용승인:1994.07.14* 일반철골구조 * 유류 및 전기에 의한 난방 ▶기타참고사항참조 |
| 5 | 2층 | 숙박시설(오모텔) | 223.06㎡(67.48평) / | 0 | * 사용승인:1994.07.14* 철근콘크리트조 * 유류 및 전기에 의한 난방 ▶기타참고사항참조 |
| 6 | 2층 | 숙박시설(오모텔) | 5.6㎡(1.69평) / | 0 | * 사용승인:1994.07.14* 일반철골구조 * 유류 및 전기에 의한 난방 ▶기타참고사항참조 |
| 7 | 3층 | 숙박시설(오모텔) | 223.06㎡(67.48평) / | 0 | * 사용승인:1994.07.14* 철근콘크리트조 * 유류 및 전기에 의한 난방 ▶기타참고사항참조 |
| 8 | 3층 | 숙박시설(오모텔) | 5.6㎡(1.69평) / | 0 | * 사용승인:1994.07.14* 일반철골구조 * 유류 및 전기에 의한 난방 ▶기타참고사항참조 |
| 제시외건물 | 1 | 두산동 777파이프조 천막지붕 | 단층 / 차고 | 101 | 13,000원 |
| 2 | 단층 | 차고 | 24.5㎡(7.41평) / 13,000원 | 318,500 | 매각포함 |
| 3 | 수성못2길 20 [두산동 777]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고,세탁실 / 15㎡(4.54평) | 100,000 | 1,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 유원지, 단독 및 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음 * 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임 * 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 폭 약 7~8미터의 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 5~6미터의 도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 본 건물 숙박시설(오모텔:방31개)으로 이용중임. * 도시계획시설(유원지)에 저촉 ▶본 건물) 892.24㎡*@572,000원/㎡=510,361,280원(기존부분),21.21㎡*@550,000원/㎡=11,665,500원(증축부분) ☞현황서상 내용:토지)모텔 부지 및 주차장. 777번지에는 철골구조 천막지붕 제시외 건물 2동이 있음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료 상 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 이에 대하여 부존재확인 소송을 제기하여 소송 중이라는 내용이 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 추가로 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-08-01 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을27) | 2020-03-19 | 근저당 | 대OOOOOOOOOO | 1,667,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을28) | 2020-03-19 | 근저당 | 대OOO | 10,044,000,000 | 소멸 | |
| 4(을36) | 2020-04-10 | 근저당 | 이OO | 960,000,000 | 소멸 | 계약양도 전:주식회사아이콘씨앤디 |
| 5(을37) | 2020-05-29 | 근저당 | (OOOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | |
| 6(을38) | 2020-08-13 | 근저당 | 문OO | 1,690,000,000 | 소멸 | |
| 7(을40) | 2020-10-20 | 근저당 | (OOOOO | 720,000,000 | 소멸 | |
| 8(을41) | 2020-10-20 | 근저당 | 이OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 9(을43) | 2020-12-11 | 근저당 | 이OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑5) | 2020-12-28 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑6) | 2021-01-25 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(을47) | 2021-02-15 | 근저당 | 최OO | 85,000,000 | 소멸 | |
| 13(을48) | 2021-04-22 | 근저당 | 최OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 14(갑7) | 2021-04-26 | 가압류 | 박OO | 300,000,000 | 소멸 | 2021카단826 |
| 15(갑8) | 2021-04-26 | 가압류 | 신OOOOO | 190,500,000 | 소멸 | 2021카단32051 |
| 16(갑9) | 2021-04-28 | 가압류 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | 2021카단855 |
| 17(갑10) | 2021-05-04 | 가압류 | 이OO | 300,000,000 | 소멸 | 2021카단846 |
| 18(갑11) | 2021-05-13 | 가압류 | 안OO | 100,000,000 | 소멸 | 2021카단983 |
| 19(갑12) | 2021-05-24 | 소유권이전청구권가등기 | 박OOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약, 각 1/2 |
| 27(갑14) | 2021-08-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 31(갑18) | 2023-01-02 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 10,863,345,166 | 소멸 | 2022타경8108 |
| 32(갑19) | 2024-01-16 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 33(갑20) | 2024-11-22 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 34(갑21) | 2025-03-05 | 강제경매 | 권OO | 500,000,000 | 소멸 | 2025타경7498 |
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