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최종 업데이트: 2026-04-25 18:00
2024타경9921
대구지방법원 본원 3계(053-757-6773)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 북구 구암서로 70, 그린빌2 206동 7층 703호
(대구광역시 북구 구암동 772)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 47.22㎡ (14.28평)
건물: 84.34㎡ (25.51평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 구암서로 70, 그린빌2 206동 7층 703호 |
| 소유자 / 채무자 | 이재훈의 상속재산관리인 변호사 김승규 / 이재훈의 상속재산관리인 변호사 김승규 |
| 채권자 | 한국주택금융공사 업무수탁기관 하나은행 외1 |
| 배당종기일 | 2025-10-23 |
감정가
254,000,000
최저가
177,800,000
보증금
17,780,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 227,290,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 수성구 김봉애 |
| 차순위 입찰가 | 225,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 177,800,000 |
진행 메모
매각 : 227,290,000 원 (89.48%)
(입찰 9 명,매수인:수성구 김봉애 / 차순위금액 225,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이재홍 | 주거용 |
전입: 2008-06-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 7층 | 01.05.08 | 84.34㎡(25.51평)[공급34평] / 주거용 | 152,400,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""강북초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. * 자체지반 대체로 평탄한 가장형에 가까운 토지로서, "아파트부지"로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2008-05-06 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:145,000,000 | |
| 2(을5) | 2011-02-11 | 근저당 | 하OOO | 72,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2013-08-02 | 근저당 | 하OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2015-11-18 | 근저당 | 하OOO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 5(을12) | 2017-03-14 | 근저당 | 하OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 6(을13) | 2017-05-18 | 근저당 | 하OOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2024-05-14 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 132,053,068 | 소멸 | 2024카단810150 |
| 8(갑5) | 2025-02-10 | 가압류 | 신OOOOO | 10,682,079 | 소멸 | 2025카단10942 |
| 9(갑6) | 2025-04-29 | 가압류 | 근OOOOO | 5,472,360 | 소멸 | 2025카단13760 |
| 10(갑7) | 2025-08-12 | 임의경매 | 한OOOOOOO | 25,920,268 | 소멸 | 2024타경9921 |
| 11(갑8) | 2025-08-12 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 81,041,785 | 소멸 | 2024타경9945 |
관련 문서 (PDF)
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