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최종 업데이트: 2026-04-25 18:01
2024타경115338
대구지방법원 본원 3계(053-757-6773)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 북구 관음동 1235)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 242.80㎡ (73.45평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 관음동 1235 |
| 소유자 / 채무자 | 김정인 / (주)명진플라텍외 1명 |
| 채권자 | 제이비우리캐피탈(주)외 1 |
| 배당종기일 | 2024-10-02 |
감정가
401,426,000
최저가
96,382,000
보증금
9,638,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 128,890,321원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 북구 김명선 |
| 차순위 입찰가 | 119,150,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-05-20 | 401,426,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 401,426,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 280,998,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-02 | 196,699,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-04 | 137,689,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-01 | 96,382,000 |
진행 메모
매각 : 128,890,321 원 (32.11%)
(입찰 6 명,매수인:북구 김명선 / 차순위금액 119,150,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서우학 | 주거용 2층 안집 |
전입: 2012-04-27
확정: 2012-04-26 배당: 2024-08-16 |
25,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 신현숙 | 주거용 건물 중 2층 서쪽 약50㎡ (201호) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-07-31 |
26,000,000
월 0
|
0 | - |
| 정옥순 | 주거용 건물 중 1층 남서쪽 약40㎡ (102호) |
전입: 2019-04-22
확정: 2024-08-08 배당: 2024-08-12 |
23,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 황윤조 | 주거용 |
전입: 2019-04-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 관음동 1235 | 비행안전제3구역(전술),도시지역,택지개발지구기타,가축사육제한구역,...비행안전제3구역(전술),도시지역,택지개발지구기타,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,상대보호구역,제1종지구단위계획구역 / 대 229.6㎡ (69.45평) | 1,280,000 | 293,888,000원 |
| 건물 | 1 | 관음동로31길 6-11 [관음동 1235]시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 단독주택(2가구) | 119 | 460,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(2가구) | 107.06㎡(32.39평) / 460,000원 | 49,247,600 | * 사용승인:1995.10.18* 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 관음동로31길 6-11 [관음동 1235]샷시조 샷시지붕 등 1.샷시조 샷시지붕, 2.샷시조, 3.벽체 및 담장이용 슬래브지붕, 4.조적조 슬래브지붕, 5.샷시조, 6.샷시조 | 단층 / 다용도실 | 3 | 129,000원 |
| 2 | 단층 | 방풍실 | 1.9㎡(0.57평) / 259,000원 | 492,100 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 보일러실 | 4.2㎡(1.27평) / 253,000원 | 1,062,600 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 1㎡(0.3평) / 207,000원 | 207,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 다용도실 | 3.9㎡(1.18평) / 129,000원 | 503,100 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 방풍실 | 1.8㎡(0.54평) / 259,000원 | 466,200 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "교동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대입니다. * 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 위치하고 있어 제반교통 사정은 무난합니다. * 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지입니다. * 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 4가구 * 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가하였습니다. * 본건은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브지붕 위 강판지붕 보강"입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-11-28 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2019-05-03 | 전세권(1층 102호) | 정OO | 23,000,000 | 인수 | 존속기간:2019.04.20~2021.04.19 |
| 3(을3) | 2021-08-18 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑2) | 2024-05-23 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 29,144,580 | 소멸 | 2024카단34404 |
| 5(갑3) | 2024-07-15 | 강제경매 | 제OOOOOOOOOOOOOOOO | 29,400,549 | 소멸 | 2024타경115338, 제이비우리캐피탈 주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 6(을4) | 2024-07-16 | 전세권(2층 201호) | 신OO | 26,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.07.16~2025.11.16 |
| 7(갑4) | 2024-08-16 | 가압류 | 엠OOOOOO | 65,678,089 | 소멸 | 2024카단818157 |
| 8(갑5) | 2024-10-02 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2024타경123346 |
관련 문서 (PDF)
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