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최종 업데이트: 2026-04-27 09:23
2025타경58
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 반포면 봉곡리 산12-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 산12-12 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에코플러스원 / (주)에코플러스원 |
| 채권자 | 탄천농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
2,207,261,000
최저가
1,081,557,890
보증금
108,155,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 2,207,261,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 1,545,082,700 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 1,081,557,890 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 757,090,523 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박성수 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-06 |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 장민철 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉곡리 산12-12 / 준보전산지,하수처리구역,절대보호구역,상대보호구역,중학교,가축사육...준보전산지,하수처리구역,절대보호구역,상대보호구역,중학교,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 | 5,108 | 254,000원(28,700원) |
| 토지 | 2 | 봉곡리 산12-13 | 공익용산지,준보전산지,하수처리구역,상대보호구역,자연취락지구,가축...공익용산지,준보전산지,하수처리구역,상대보호구역,자연취락지구,가축사육제한구역,도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역 / 임야 4592㎡ (1389.08평) | 153,000 | 702,576,000원 |
| 토지 | 3 | 봉곡리 산12-15 | 준보전산지,하수처리구역,상대보호구역,자연취락지구,가축사육제한구...준보전산지,하수처리구역,상대보호구역,자연취락지구,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 490㎡ (148.23평) | 160,000 | 78,400,000원 |
| 토지 | 4 | 봉곡리 산12-16 | 준보전산지,상대보호구역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 464㎡ (140.36평) | 139,000 | 64,496,000원 |
| 토지 | 5 | 봉곡리 산12-17 | 준보전산지,상대보호구역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 463㎡ (140.06평) | 139,000 | 64,357,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 소재 "반포중학교" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 1) 건축허가 득한 이행지로서 부정형 완경사지임. 2) 일부 벌목후 이행지 및 자연림으로 부정형 완경사지임. 3) 벌목 후 이행지로서 부정형 완경사지임. 4,5) 세장형 완경사지로서 자연림임. * 1) 본건 동측으로 로폭 약4미터의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 현황 도로임. 2~5) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 공부상 지목은 임야이나 건축허가 득하고 토목공사중인 이행지임. * 토2)공부상 지목은 임야이나 현황 동측 일부가 이행지임 * 토3)공부상 지목은 임야이나 현황 이행지임. * 토2-5)토지는 공주시청 산림자원과로부터 벌목허가(2023년 3월)를 받고 기준시점 현재 토2,3)은 상당부분 벌목된 상태로서 토2~5)토지에 추가적인 개발행위를 득하지 않을 경우 허가일로부터 최대 3년 이내 조림책임이 있는 점 경매 입찰 시 유의하시기 바람 * 본건 토지 중 토목공사로 인한 배수관시설, 석축 및 옹벽 등은 토지에 화체되었다고 판단되어 이를 토지가격에 포함하여 평가하였음. * 토1)남동측 일부가 현황 도로 및 중학교(반포중학교)에 저촉되는 바 이러한 제한정도를 반영하여 토지를 평가하였음. * 본건 임지상에 자생 중인 소나무 및 활잡목 등은 인근지역의 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음. * 토1)동측 위 지상에 이동이 용이한 이동식컨테이너 1동 및 이동식화장실이 소재함.
전문가 코멘트
☞ 토1) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-11-24 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 거래가액:1,427,200,000 | |
| 2(을18) | 2024-01-22 | 근저당 | 탄OOO | 1,560,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을19) | 2024-01-22 | 지상권(토지의전부) | 탄OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2024.01.22~2054.01.2230년 |
| 4(을20) | 2024-02-26 | 근저당 | 이OO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2025-04-25 | 임의경매 | 탄OOO | 1,198,765,970 | 소멸 | 2025타경58 |
관련 문서 (PDF)
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