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최종 업데이트: 2026-04-28 10:37
2025타경396
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 현곡면 상구리 689-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 689-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김동운 / 한강석 |
| 채권자 | 세림신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-17 |
감정가
654,313,000
최저가
320,613,000
보증금
32,061,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 654,313,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-23 | 458,019,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-27 | 320,613,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-04-14 | 320,613,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박초원 | 점포 114호 전부(한상차림코다리명가) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 6,300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상구리 689-3 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 3499㎡ (1058.45평) | 187,000 | 654,313,000원 |
현황 및 위치
*본건은 경상북도 경주시 현곡면 상구리 소재 "상구2리마을화관" 남측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음. *본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 상구교차로 등 간선도로가 통과하고 있어 제반교통사정 보통임. *본건 토지는 완경사지대의 부정형 "전"로서 조사시점 현재 지반 조성공사중으로 일부 법면등의 상태임. *본건 토지는 소로에 접함.
참고사항
* 본건 현재 지반 조성공사 중으로 일부 법면 등 상태임 * 지적경계 불분명하여 정확한 경계구분은 전문지적측량이 필요 ☞현황서상 내용:석축이 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-10-17 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2023-09-06 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:세림신용협동조합 |
| 3(을5) | 2023-09-06 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:효천신용협동조합 |
| 4(갑4) | 2025-05-01 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 752,977,533 | 소멸 | 2025타경396 |
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