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최종 업데이트: 2026-04-25 18:11
2025타경8752
대구지방법원 본원 3계(053-757-6773)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 남구 희망로 57, 이천뜨란채2단지 201동 19층 1902호
(대구광역시 남구 이천동 551-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 34.59㎡ (10.46평)
건물: 84.84㎡ (25.66평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 남구 희망로 57, 이천뜨란채2단지 201동 19층 1902호 |
| 소유자 / 채무자 | 천강규 / 천강규 |
| 채권자 | 신용보증기금 외1 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
295,000,000
최저가
206,500,000
보증금
20,650,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 241,337,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 수성구 김현철 |
| 차순위 입찰가 | 225,800,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 295,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 206,500,000 |
진행 메모
매각 : 241,337,000 원 (81.81%)
(입찰 6 명,매수인:수성구 김현철 / 차순위금액 225,800,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김은희 | 주거용 |
전입: 2020-02-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 19층 | 02.11.28 | 84.84㎡(25.66평)[공급33평] / 주거용 | 206,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 ""대구중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 신천대로 변 아파트지대 및 기존주택지역으로서 중소규모의 아파트단지,학교,단독주택등으로 형성 되어 있음. * 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장이 소재하는등 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-01-31 | 소유권이전(매매) | 천OO | 0 | 거래가액:328,500,000 | |
| 2(을6) | 2020-01-31 | 근저당 | 대OOOOOOOOOOO | 161,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2023-02-17 | 근저당 | 대OOO | 144,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2025-02-10 | 가압류 | 현OOOOOOO | 15,302,611 | 소멸 | 2025카단10795 |
| 5(을10) | 2025-02-11 | 근저당 | 김OO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-02-17 | 가압류 | 현OOOOOO | 14,662,580 | 소멸 | 2025카단11200 |
| 7(갑7) | 2025-03-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-03-05 | 가압류 | 대OOOOOOO | 119,440,000 | 소멸 | 2025카단11706 |
| 10(갑9) | 2025-04-09 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑10) | 2025-04-28 | 가압류 | 대OOOOOOO | 8,274,565 | 소멸 | 2025카단10547 |
| 12(갑11) | 2025-05-27 | 가압류 | 신OOOOO | 9,788,316 | 소멸 | 2025카단14489 |
| 13(갑12) | 2025-07-29 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 9,953,472 | 소멸 | 2025타경8752, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 14(갑13) | 2025-09-17 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 17,729,421 | 소멸 | 2025카단18396 |
| 15(갑14) | 2025-12-09 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 289,163,079 | 소멸 | 2025타경10045, 양도인 : 아이엠뱅크 |
관련 문서 (PDF)
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