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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경610
창원지방법원 진주지원 4계(055-760-3254)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 금산면 장사리 1432-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 금산면 장사리 1432-2 |
| 소유자 / 채무자 | 강정훈 / 강정훈 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:농협은행) |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
92,807,100
최저가
45,476,000
보증금
4,547,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 92,807,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 64,965,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 45,476,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 31,833,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)삼오로지스 | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김명순 | 점포 3층 전부 |
전입: -
확정: 2025-07-25 배당: 2025-07-25 |
30,000,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 김수진 | 점포 1층 중 58.30 ㎡ |
전입: -
확정: 2021-01-22 배당: 2025-07-28 |
50,000,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 김은미 | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: 2025-07-18 배당: 2025-08-25 |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 유수희 | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장사리 1432-2 | 생산녹지지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 929㎡ (281.02평) | 111,000 | 103,119,000원 |
| 제시외기타 | 장사리 1432-2철파이프조 비닐지붕 | 단층 | 비닐하우스 / 600㎡(181.5평) | 12,500 | 7,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 "진주동중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임. * 인근까지 소형차량 접근하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임. * 인접필지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지임. * 남서측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장 농로와 접함.
참고사항
* 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스[감정서상 ㄴ] 는 매각에서 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2010-08-02 | 소유권이전(상속) | 강OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을1) | 2019-09-18 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 216,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 |
| 3(을2) | 2019-10-29 | 근저당 | 농OOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-12-18 | 가압류 | 신OOOOO | 169,200,000 | 소멸 | 2024카단56618 |
| 5(갑6) | 2025-01-23 | 가압류 | 농OOO | 7,933,776 | 소멸 | 2025카단6225 |
| 6(갑7) | 2025-03-25 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 214,665,273 | 소멸 | 2025타경610 |
| 7(갑8) | 2025-04-01 | 가압류 | 농OOO | 30,933,333 | 소멸 | 2025카단7013 |
| 8(갑9) | 2025-11-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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