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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경118955
대구지방법원 본원 2계(053-757-6772)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 중구 중앙대로 312, 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층 322호
(대구광역시 중구 남산동 694-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약13평형] |
| 면적 |
토지: 2.97㎡ (0.9평)
건물: 21.89㎡ (6.62평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 중구 중앙대로 312, 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층 322호 |
| 소유자 / 채무자 | 양금희 / 양금희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-10-28 |
감정가
105,000,000
최저가
51,450,000
보증금
5,145,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-23 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-26 | 73,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-09 | 51,450,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-04 | 36,015,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-06 | 105,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-07 | 73,500,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-06 | 51,450,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-08 | 36,015,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이채원 | 주거용 전부 |
전입: 2022-01-12
확정: 2021-11-26 배당: 2024-01-15 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 3층 | 19.05.24 | 21.8852㎡(6.62평)[계약13평] / 오피스텔(거실, 주방/식당, 욕실, 복층형다락 등) | 75,600,000 | * 도시가스에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네스타워오피스텔 3층 322호(전용면적: 21.8852㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부근은 아파트단지, 시장, 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1,2호선역 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임. * 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임. * 본건 단지 북동측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 40M, 남동측으로 폭 약 8M 포장도로 와 각각 접합
참고사항
* 외필지 : 남산동 694-2, 694-5, 694-6, 694-8, 694-16, 694-17, 694-20, 694-27, 695-2, 695-7, 697-20, 697-21, 697-35
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-09-20 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | 거래가액 금117,090,000원 | |
| 2(갑3) | 2023-03-21 | 가압류 | (OOOOOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단806877 |
| 3(갑4) | 2023-11-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-01-15 | 주택임차권(전부) | 이OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.12확정:2021.11.26 |
| 5(갑5) | 2024-08-16 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 121,843,321 | 소멸 | 2024타경118955 |
| 6(갑6) | 2024-10-29 | 강제경매 | (OOOOOOOO | 1,245,497,772 | 소멸 | 2024타경125007, 주식회사 한국토지신탁 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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