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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7909
대구지방법원 본원 2계(053-757-6772)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 화북면 상송리 325)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 화북면 상송리 325 |
| 소유자 / 채무자 | 이소미 (변경전:이영선)외 1명 / 이소미 (변경전:이영선) |
| 채권자 | 영천농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
15,376,000
최저가
4,747,000
보증금
474,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 13,838,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-06 | 9,687,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 6,781,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 4,747,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상송리 325 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 496㎡ (150.04평) | 31,000 | 15,376,000원 |
| 제시외건물 | 상송리 325목조 스레트지붕 | 단층 | 주택 / 35㎡(10.59평) | 56,000 | 1,960,000원 |
현황 및 위치
* 경상북도 영천시 화북면 상송리 소재 "아차마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성된 산간 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 불편한 편임 * 대상물건까지 차량 진·출입이 불가하고, 제반 교통상황은 불편함. * 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치하며 장기간 방치된 “주거나지” 및 일부 “주거용 건부지”임 * 맹지임
참고사항
* 지상 소재 건물 매각에서 제외, * 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 * 지적 및 경계확인 불가능. * 맹지
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-01-30 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 개명전:이영선, 거래가액 금39,000,000원 | |
| 2(을1) | 2018-01-30 | 근저당 | 영OOOOOOOOO | 16,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-01-30 | 지상권(토지의전부) | 영OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.01.30~2048.01.30만30년 |
| 4(갑5) | 2024-03-26 | 이소미지분가압류 | 울OOOOOOO | 30,811,972 | 소멸 | 2024카단11317 |
| 5(갑6) | 2025-04-22 | 임의경매 | 영OOO | 10,278,023 | 소멸 | 2025타경7909 |
관련 문서 (PDF)
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