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최종 업데이트: 2026-04-26 15:31
2025타경8017
대구지방법원 본원 2계(053-757-6772)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 수성구 동원로 110, 메트로팔레스 309동 18층 1801호
(대구광역시 수성구 만촌동 1429)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 36.38㎡ (11평)
건물: 84.93㎡ (25.69평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 수성구 동원로 110, 메트로팔레스 309동 18층 1801호 |
| 소유자 / 채무자 | 박태백 / 박태백 |
| 채권자 | 엠에스에이제십육차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-17 |
감정가
450,000,000
최저가
315,000,000
보증금
31,500,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 401,380,002원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 사천시 김종옥 |
| 차순위 입찰가 | 388,130,002원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 450,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-06 | 315,000,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-06 | 450,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 315,000,000 |
진행 메모
매각 : 401,380,002 원 (89.2%)
(입찰 4 명,매수인:사천시 김종옥 / 차순위금액 388,130,002원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손주연 | 주거용 전부 |
전입: 2003-12-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 18층 | 03.01.28 | 84.93㎡(25.69평)[공급34평] / 주거용 | 270,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 중앙초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. * 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. * 남서측으로 왕복 6차선 도로, 남동측 및 북서측으로 왕복 4차선의 도로와 각각 접합니다.
참고사항
[관련제보] [추가제보] - 대출취급 당시 전입세대확인서상 채무자겸 소유자 박태백 세대주 확인/ 배우자 손주연 별도 세대 해당없었으며 2023.11.16 세대주 변경으로 보아 말소기준권리 이후에 이혼한 것으로 추정된다는 채권자의 제보가 있으니 입찰에 참고하시기 바랍니다.[제보자:채권자, 제보일2026.04.02][관련제보] 본건 2023.11.16 세대주 변경되었고, 최초 2021.03.24 대출취급시에는 채무자겸 소유자 박태백 세대주였으며 임차인 손주연은 대항력없는 채무자의 가족(배우자)라는 내용의 채권자 제보있으니 입찰전 사실관계 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.[제보자:채권자, 제보일2026.01.26]
전문가 코멘트
☞ 소유자의 전배우자인 경우 말소기준권리 이전에 이혼을 하고 임대차계약을 했다면 매수인에게 대항력을 주장할 수 있으므로 현장조사를 통하여 사실관계를 확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-03-05 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을17) | 2021-03-24 | 근저당 | 애OOOOOO | 691,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-05-25 | 가압류 | 삼OOOOOO | 15,353,490 | 소멸 | 2023카단33557 |
| 4(갑4) | 2023-06-13 | 가압류 | 롯OOOOOO | 17,107,003 | 소멸 | 2023카단34009 |
| 5(갑5) | 2023-06-16 | 가압류 | 신OOOOO | 38,000,000 | 소멸 | 2023카단33843 |
| 6(갑6) | 2023-06-16 | 가압류 | 고OOOOOO | 11,191,723 | 소멸 | 2023카단32794 |
| 7(갑7) | 2023-06-19 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 17,215,040 | 소멸 | 2023카단1001 |
| 8(갑8) | 2023-06-30 | 가압류 | 경OOOOOOO | 7,750,000 | 소멸 | 2023카단5386 |
| 9(갑9) | 2023-08-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑10) | 2023-10-05 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑11) | 2024-02-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑12) | 2025-05-01 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO | 713,750,413 | 소멸 | 2025타경8017 |
관련 문서 (PDF)
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