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최종 업데이트: 2026-05-05 07:29
2024타경125540
대구지방법원 본원 4계(053-757-6774)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 작산동 54-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5147.52㎡ (1557.12평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 작산동 54-1 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)동서건강 / 농업회사법인(주)동서건강 |
| 채권자 | 유디앤제일차유동화전문유한회사 (양도인 대구은행) |
| 배당종기일 | 2025-01-17 |
감정가
8,310,241,700
최저가
4,072,019,000
보증금
407,201,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 8,310,241,700 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-20 | 5,817,170,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-21 | 8,310,241,700 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 5,817,170,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-10 | 4,072,019,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)해썹원 | 사무실 660㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 강경화 | 사무실 700㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 구대웅 | 사무실 66㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 박문수 | 사무실 492.66 ㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상훈 | 주거용 |
전입: 2021-01-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이현정 | 주거용 |
전입: 2020-12-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정천교 | 사무실 100㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 채대훈 | 주거용 |
전입: 2019-10-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 작산동 54-1 / 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 | 876 | 144,000원(44,600원) |
| 토지 | 2 | 작산동 55-10 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 588㎡ (177.87평) | 249,000 | 146,412,000원 |
| 토지 | 3 | 작산동 55-11 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 122㎡ (36.91평) | 249,000 | 30,378,000원 |
| 토지 | 4 | 작산동 67-2 | 준보전산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 1074㎡ (324.89평) | 59,000 | 63,366,000원 |
| 토지 | 5 | 작산동 67-17 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 274㎡ (82.89평) | 213,000 | 58,362,000원 |
| 토지 | 6 | 작산동 67-22 | 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 / 과수원 1800㎡ (544.5평) | 135,000 | 243,000,000원 |
| 토지 | 7 | 작산동 67-23 | 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 / 과수원 3121㎡ (944.1평) | 144,000 | 449,424,000원 |
| 토지 | 8 | 작산동 67-4 | 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 / 공장용지 13876㎡ (4197.49평) | 187,000 | 2,594,812,000원 |
| 토지 | 9 | 작산동 67-3 | 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 / 공장용지 924㎡ (279.51평) | 187,000 | 172,788,000원 |
| 건물 | 1 | 한방로 269 [작산동 67-4외 1필지 주1동]일반철골구조 샌드위치패널지붕 | 1층 / 공장 | 1,517 | 855,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실 등 | 349.82㎡(105.82평) / 855,000원 | 299,096,100 | * 천정매립형 시스템 냉난방설비 |
| 3 | 1층 | 창고 | 64㎡(19.36평) / 265,000원 | 16,960,000 | |
| 4 | 1층 | 창고 | 36㎡(10.89평) / 265,000원 | 9,540,000 | |
| 5 | 1층 | 창고 | 399.65㎡(120.89평) / 602,000원 | 240,589,300 | * 천정매립형 시스템 냉난방설비 |
| 6 | 1층 | 창고 | 398.25㎡(120.47평) / 602,000원 | 239,746,500 | * 천정매립형 시스템 냉난방설비 |
| 7 | 1층 | 창고 | 358.45㎡(108.43평) / 602,000원 | 215,786,900 | * 천정매립형 시스템 냉난방설비 |
| 8 | 1층 | 사무실, 화장실 등 | 369.25㎡(111.7평) / 664,000원 | 245,182,000 | * 천정매립형 시스템 냉난방설비 |
| 9 | 1층 | 휴게실 | 9㎡(2.72평) / 217,000원 | 1,953,000 | |
| 10 | 1층 | 창고 | 160㎡(48.4평) / 372,000원 | 59,520,000 | |
| 11 | 1층 | 창고 | 226㎡(68.37평) / 372,000원 | 84,072,000 | |
| 12 | 1층 | 창고 | 243㎡(73.51평) / 664,000원 | 161,352,000 | |
| 13 | 1층 | 창고 | 72㎡(21.78평) / 664,000원 | 47,808,000 | |
| 14 | 1층 | 보일러실 | 24㎡(7.26평) / 310,000원 | 7,440,000 | |
| 15 | 1층 | 창고 | 99㎡(29.95평) / 664,000원 | 65,736,000 | |
| 16 | 1층 | 창고 | 243㎡(73.51평) / 664,000원 | 161,352,000 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 작산동 67-23경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 재배사 | 188 | 277,000원 |
| 2 | 단층 | 재배사 | 188㎡(56.87평) / 277,000원 | 52,076,000 | 매각포함 |
| 3 | 작산동 55-10경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 157.8㎡(47.73평) | 303,000 | 47,813,400원 |
| 4 | 작산동 67-4목조 목조지붕 등 4.목조 목조지붕, 5.일반목구조 | 단층 | 사육사 2 / 36㎡(10.89평) | 60,000 | 2,160,000원 |
| 5 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 132,000원 | 1,188,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 한방로 269 (작산동 67-3, 작산동 67-4) 토지 및 건물 | 기계기구 | / 1,116,817,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 "작산교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가 주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 9필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 공장부지 및 그 부속토지 등으로 이용중임. * 본건 서측으로 국도4호선에 연결되는 왕복2차선 포장도로에 접하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물, 조경수 등 지상 수목, 정원석, 관정1식 및 배관설비 등 포함 평가. * 기계기구 감정평가명세표상 일련번호 4. Air Compressor Line 1식은 타인소유이므로 매각제외(대구지방법원 2025가단106686 화해권고결정). * 이용상태 : 건3,4) 창고, 컴프레셔실, 펌프실 / 건5,6,7) 창고, 식당, 강당, 화장실 및 전시장 등 / 건10,11) 창고, 화장실 등/ 건12,13,15,16 ) 기숙사(방, 욕실 겸 화장실 등)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-09-23 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-09-23 | 근저당 | 대OOOOOOOOOO | 2,520,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-09-23 | 근저당 | 대OOO | 1,800,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2020-09-23 | 근저당 | 대OOO | 2,040,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2021-05-17 | 근저당 | 강OO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2022-02-24 | 근저당 | 강OO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑2) | 2022-05-30 | 가압류 | (OOOOOOOO | 16,220,120 | 소멸 | 2022카단37 |
| 8(을6) | 2022-09-26 | 근저당 | 강OO | 330,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑4) | 2022-10-19 | 가압류 | 북OOOOOOOOO | 33,849,944 | 소멸 | 2022카단35749 |
| 10(갑5) | 2022-10-26 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑6) | 2022-11-14 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 8,480,368 | 소멸 | 2022카단883 |
| 12(갑9) | 2023-12-11 | 압류 | 영OO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑10) | 2024-01-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑11) | 2024-11-07 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOO | 5,381,616,718 | 소멸 | 2024타경125540, 양도인 대구은행 |
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