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최종 업데이트: 2026-04-23 08:34
2025타경8942
서울남부지방법원 본원 7계(02-2192-1957)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 구로구 구로동 851)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 30.44㎡ (9.21평)
건물: 119.07㎡ (36.02평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 구로동 851 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 (주)제스아이앤씨 파산관재인 이호천 / 파산자 (주)제스아이앤씨 파산관재인 이호천 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-06-12 |
감정가
690,000,000
최저가
353,280,000
보증금
35,328,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 690,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 552,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-12 | 441,600,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 441,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 353,280,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-21 | 282,624,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-08-20 | 226,099,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜토닥 | 점포 503호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 5층 | 10.12.28 | 119.07㎡(36.02평) / 공장(지식산업센터)(상호 : (주)토닥) | 414,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로남초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. * 부정형 평지로서, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 약 25m, 북동측으로 약 16m, 남측으로 약 5m 도로에 접함.
참고사항
* 공장(지식산업센터)로 이용중임. * 이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고)
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2020-11-27 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을6) | 2020-11-27 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 1,728,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-09-12 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 243,280,355 | 소멸 | 2024카단205022 |
| 4(갑7) | 2024-09-25 | 가압류 | 신OO | 43,186,600 | 소멸 | 2024카단205352 |
| 5(갑8) | 2024-09-25 | 가압류 | (OOOOO | 11,297,366 | 소멸 | 2024카단821911 |
| 6(갑9) | 2024-09-30 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 29,539,960 | 소멸 | 2024카단205425 |
| 7(갑11) | 2024-10-23 | 가압류 | 권OO | 16,284,250 | 소멸 | 2024카단205981 |
| 8(갑12) | 2024-10-24 | 가압류 | 이OO | 17,242,150 | 소멸 | 2024카단205993 |
| 9(갑13) | 2024-10-24 | 가압류 | 전OO | 17,242,150 | 소멸 | 2024카단205990 |
| 10(갑14) | 2024-11-01 | 가압류 | 김OO | 31,702,950 | 소멸 | 2024카단205992 |
| 11(갑16) | 2025-03-06 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 1,497,697,501 | 소멸 | 2025타경8942 |
관련 문서 (PDF)
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