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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경8036
대구지방법원 본원 4계(053-757-6774)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 동구 화랑로88길 70, 현대빌라트 시동 2층 201호
(대구광역시 동구 방촌동 1120-82)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 96.96㎡ (29.33평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 동구 화랑로88길 70, 현대빌라트 시동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)고려건설 / (주)고려건설 |
| 채권자 | 박소연 |
| 배당종기일 | 2025-07-30 |
감정가
212,000,000
최저가
50,901,000
보증금
5,090,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-21 | 148,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 103,880,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-10 | 72,716,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-11 | 50,901,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박소연 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2022-05-20
확정: 2023-10-27 배당: 2025-05-02 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 2층 | 94.11.28 | 96.96㎡(29.33평)[공급33평] / 주거용 | 137,800,000 |
현황 및 위치
*대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 " 우방아파트 1 차" 남측 인근에 위치하는" 제시동 제 2 층 제 201 호 구분건물 ( 다세대주택 ) 로, 부근일대는 아파트단지, 주변상가 및 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. *본건까지 차량진출입 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통 상황보통임. * 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 일단의 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중 임. *단지 북측 및 남측으로 진입도로 개설되어 있음.
참고사항
* 방촌동 1120-83) 대 1315㎡ (전 소유권 지분 중 18분의 1 (단, 갑구 46번 주식회사고려건설 지분 전부)) * 일괄매각. * 방촌동 1120-83 지분매각 * 건물등기부상 대지권 미등기이고 공부상 "시동 201호"이나 통칭 “현대빌라트 107동 201호”로 표기되어 사용중임. * 외필지 : 방촌동 1120-83 * 본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되지 않은 집합건물이나, 귀 제시목록 및 토지 등기사항 전부증명서상 소유지분 비율에 따라 토지와 건물을 일괄하여 평가하였으며, 관련필지 1120-82번지의 소유지분 미등기 원인 및 대지권 확인불가능하며 상기 토지와 매각시 소유권행사에 제한받는 경우의 감정평가금액을 구분건물 감정평가 명세표란에 부기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람 ▶타인소유대지(방촌동1120-82번지)와 매각시 소유권행사에 제한받는경우 금액:180,200,000원
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-05-20 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을6) | 2022-05-20 | 전세권 | 박OO | 190,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2022.05.19~2023.11.30 |
| 3(갑9) | 2024-08-07 | 임의경매 | 박OO | 190,000,000 | 소멸 | 2024타경116676 |
| 4(을7) | 2024-08-22 | 주택임차권(전유부분 전부) | 박OO | 190,000,000 | 전입:2022.05.20확정:2023.10.27 | |
| 5(갑10) | 2024-12-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2025-01-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2025-05-20 | 강제경매 | 박OO | 204,256,110 | 소멸 | 2025타경8036 |
관련 문서 (PDF)
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