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최종 업데이트: 2026-04-23 08:35
2025타경9141
서울남부지방법원 본원 7계(02-2192-1957)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로17길 30, 에이엔캐슬 2층 204호
(서울특별시 강서구 화곡동 424-39)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 23.15㎡ (7평)
건물: 40.50㎡ (12.25평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 곰달래로17길 30, 에이엔캐슬 2층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | 진현철 / 진현철 |
| 채권자 | 이진숙 |
| 배당종기일 | 2025-07-03 |
감정가
194,160,000
최저가
155,328,000
보증금
15,532,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 165,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-28 | 194,160,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 194,160,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 155,328,000 |
진행 메모
매각 : 165,000,000 원 (84.98%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구홍철 | 주거용 미상 |
전입: 2019-12-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이진숙 | 주거용 건물전부 |
전입: 2018-09-07
확정: 2018-09-18 배당: 2025-04-29 |
165,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 2층 | 18.06.05 | 40.5㎡(12.25평) / 주거용 | 115,800,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 3필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 본건 서측으로 포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 외필지 :화곡동424-40, 424-180 * 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부 관찰, 인접 호수 평가사례 및 인근 부동산 탐문 조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었으니 경매 진행 시 재확인하시기 바람. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-08-05 | 소유권이전(매매) | 진OO | 0 | 거래가액:165,000,000 | |
| 2(갑4) | 2020-10-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2020-12-07 | 압류 | 은OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2021-02-03 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2021-07-15 | 가압류 | 주OOOOOOO | 167,000,000 | 소멸 | 2021카단103006 |
| 6(갑8) | 2022-04-20 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2022-05-11 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2022-12-12 | 압류 | 인OOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2023-01-18 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을1) | 2023-07-24 | 주택임차권(건물전부) | 이OO | 165,000,000 | 전입:2018.09.07확정:2018.09.18 | |
| 11(갑12) | 2025-03-24 | 강제경매 | 이OO | 165,000,000 | 소멸 | 2025타경9141 |
관련 문서 (PDF)
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