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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경787
대구지방법원 본원 12계(053-757-6697)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 청도군 매전면 장연리 산38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 청도군 매전면 장연리 산38 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)미래산업 / 송병수 |
| 채권자 | 동밀양농협(변경전:산동농협) |
| 배당종기일 | 2025-07-23 |
감정가
365,000,000
최저가
87,637,000
보증금
8,763,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 365,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 255,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-11 | 178,850,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-08 | 125,195,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-14 | 87,637,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장연리 산38 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,역사문화환경보존지역,가축사육제한...보전산지,임업용산지,준보전산지,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 29063㎡ (8791.56평) | 11,500 | 334,224,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 청도군 매전면 장연리 소재 ""장연리장수골노인회관"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌부락, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하고, 도로사정 등 제반 교통사정은 보통임. * 대체로 북서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 조림 및 자연림 상태임. * 본건은 임야도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2∼3미터의 포장도로에 연결되며, 본건 내부에 는 조림 등을 위하여, 비포장 임도가 있음.
참고사항
* 임야도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 연결되며 본건 내부에는 조림 등을 위하여 비포장 임도가 있음 * 지상의 호두나무 및 가시오가피 포함하여 평가함, 호두나무는 특용수 현금보조 조림사업으로 식재되었음, 별지 첨부된 ‘부동산임의경매 관련 사실조회 회신서(청도군)’를 확인하고 입찰 요망 * 이동가능한 물탱크 매각제외 * 본건 지상에 소유자 미상의 호두나무, 가시오가피가 식재되어 있으며, 농사용전기,관정, 물탱크가 소재하고 있음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2016-01-07 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | 거래가액:160,000,000 | |
| 2(을5) | 2016-01-07 | 근저당 | 동OOOO | 104,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2016-01-07 | 지상권(토지의전부) | 산OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.01.07~2046.01.07만30년 |
| 4(갑4) | 2016-05-25 | 소유권이전(매매) | 송OO | 0 | 거래가액:180,000,000 | |
| 5(갑6) | 2020-05-12 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOO | 0 | 거래가액:200,000,000 | |
| 6(을7) | 2022-07-18 | 근저당 | 한OOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2025-05-09 | 임의경매 | 동OOOO | 85,320,647 | 소멸 | 2025타경787, 변경전:산동농헙협동조합 |
관련 문서 (PDF)
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