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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5384
대구지방법원 본원 12계(053-757-6697)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 북구 대천로7길 40, 산호한양아파트 304동 4층 405호
(대구광역시 북구 읍내동 1351)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급24평형] |
| 면적 |
토지: 37.00㎡ (11.19평)
건물: 59.82㎡ (18.1평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 대천로7길 40, 산호한양아파트 304동 4층 405호 |
| 소유자 / 채무자 | 서광덕 / 서광덕 |
| 채권자 | 정예찬 |
| 배당종기일 | 2025-03-28 |
감정가
121,000,000
최저가
29,052,000
보증금
5,810,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 84,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-12 | 59,290,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 59,290,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-08 | 41,503,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-14 | 29,052,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-18 | 20,336,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정예찬 | 주거용 전부 |
전입: 2022-01-07
확정: 2021-12-07 배당: 2024-07-18 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 4층 | 93.12.30 | 59.82㎡(18.1평)[공급24평] / 주거용 | 60,500,000 | * 도시가스 보일러 난방 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 읍내동에 소재하는 " 대천초등학교" 북측 인근에 위치하는 " 산호 한양아파트 제 304 동 제 4 층 제 405 호 ( 전유면적 : 59.82 m 2 )" 단위세대로서, 부근 일대는 아 파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설과의 접근 성및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. * 본건까지 제반차량의 진 · 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철 3 호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다. * 본건은 부정형 토지로 접면도로와 등고 평탄하며, 현황 " 아파트부지"입니다. * 본건 북동측으로 왕복 4 차선의 포장도로, 서측으로 폭약 8 m 의 포장도로에 각각 접합 니다.
참고사항
▶본건매각 2025.12.12 / 매각가 71,000,000원 / 서구 OOO / 1명 입찰 / 대금미납
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2018-08-14 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:160,000,000 | |
| 2(을9) | 2024-07-18 | 주택임차권(전부) | 정OO | 150,000,000 | 전입:2022.01.07확정:2021.12.071차보:금150,000,000원 | |
| 3(갑6) | 2025-01-15 | 강제경매 | 정OO | 151,106,290 | 소멸 | 말소기준등기2025타경5384 |
관련 문서 (PDF)
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