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최종 업데이트: 2026-04-26 21:13
2025타경7144
대구지방법원 본원 12계(053-757-6697)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 남구 대봉로14길 30, 봉덕화성파크드림 102동 2층 201호
(대구광역시 남구 봉덕동 1639)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급27평형] |
| 면적 |
토지: 35.85㎡ (10.84평)
건물: 69.65㎡ (21.07평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 남구 대봉로14길 30, 봉덕화성파크드림 102동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 최상선 / 최상선 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
333,000,000
최저가
233,100,000
보증금
23,310,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 261,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 서울 신정희 |
| 차순위 입찰가 | 258,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 333,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-11 | 233,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-12 | 163,170,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-08 | 114,219,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-05 | 79,953,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-11 | 333,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 233,100,000 |
진행 메모
매각 : 261,100,000 원 (78.41%)
(입찰 3 명,매수인:서울 신정희 / 차순위금액 258,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황보말숙 | 주거용 전부 |
전입: 2019-10-30
확정: 2019-10-30 배당: 2023-12-18 |
315,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 2층 | 19.08.21 | 69.6487㎡(21.07평)[공급27평] / 주거용 | 199,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "중동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난합니다. * 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 " 아파트건부지" 로 이용중입니다. * 본 아파트단지 북측으로 왕복 2차선규모, 동측으로 편도 1차선 규모 및 서측으로 폭 약 6미터~7미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
참고사항
* 외필지 : 봉덕동 1640, 1641
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-10-29 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:284,500,000 | |
| 2(갑3) | 2023-04-17 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2023-12-18 | 주택임차권(전부) | 황OOO | 315,000,000 | 소멸 | 전입:2019.10.30확정:2019.10.30보:금315,000,000원(2021.10.2. 금15,000,000원 증액), 확:2019.10.30.(금300,000,000원), 2021.11.29.(증액된 금15,000,000원) |
| 4(갑4) | 2025-02-03 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 326,975,904 | 소멸 | 2025타경7144 |
관련 문서 (PDF)
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