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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7556
대구지방법원 본원 12계(053-757-6697)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 중구 중앙대로 312, 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층 1521호
(대구광역시 중구 남산동 694-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약13평형] |
| 면적 |
토지: 3.00㎡ (0.91평)
건물: 22.11㎡ (6.69평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 중구 중앙대로 312, 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층 1521호 |
| 소유자 / 채무자 | 이항구 / 이항구 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
121,000,000
최저가
59,290,000
보증금
5,929,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-11 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-12 | 84,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-08 | 59,290,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-05 | 41,503,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 121,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-08 | 84,700,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-14 | 59,290,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-18 | 41,503,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조준형 | 주거용 전부 |
전입: 2019-07-08
확정: 2019-07-08 배당: 2023-11-09 |
95,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조혁준 | 주거용 전유부분전부 |
전입: 2023-10-12
확정: 2023-08-30 배당: 2025-12-01 |
125,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 15층 | 19.05.24 | 22.113㎡(6.69평)[계약13평] / 오피스텔 | 72,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장 교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 편리한 편입니다 * 14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄하며 "오피스텔 및 근린생활시설"부지"로 이용중입니다. * 본건 단지 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 각각 접합니다
참고사항
* 외필지 : 남산동 694-2, 694-5, 694-6, 694-8, 694-16, 694-17, 694-20, 694-27, 695-2, 695-7, 697-20, 697-21, 697-35
전문가 코멘트
☞ 조준형과 조혁준은 별개의 임차인으로 조혁준은 권리신고내용을 기준으로 대항력있 는 임차인으로 보았으며, 입찰 전 이해관계인,현장조사등을 통해 사실관계를 확인해보시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-08-14 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금116,230,000원 | |
| 2(을1) | 2023-11-09 | 주택임차권(전부) | 조OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2019.07.08확정:2019.07.08보:금95,000,000원(금104,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금), 확: 2019.7.8.(95,000,000원), 2021.7.28.(증액된 4,500,000원), 2022.7.19.(증액된 4,500,000원) |
| 3(갑3) | 2025-03-12 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 100,658,734 | 소멸 | 말소기준등기2025타경7556 |
| 4(을2) | 2025-12-09 | 주택임차권(전부) | 조OO | 125,000,000 | 전입:2023.10.12확정:2023.08.30 |
관련 문서 (PDF)
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