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최종 업데이트: 2026-04-26 21:16
2025타경7821
대구지방법원 본원 12계(053-757-6697)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 남구 대명로 41, 스카이파크 4층 402호
(대구광역시 남구 대명동 1593-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급27평형] |
| 면적 |
토지: 23.07㎡ (6.98평)
건물: 62.29㎡ (18.84평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 남구 대명로 41, 스카이파크 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 박미은 / 박미은 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
272,000,000
최저가
190,400,000
보증금
19,040,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 195,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 남구 문혜진 |
| 차순위 입찰가 | 192,899,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-11 | 272,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-12 | 190,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-08 | 133,280,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-05 | 93,296,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 272,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-08 | 190,400,000 |
진행 메모
매각 : 195,999,999 원 (72.06%)
(입찰 2 명,매수인:남구 문혜진 / 차순위금액 192,899,999원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
대금납부 2026.04.24
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최순웅 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-12-09
확정: 2021-11-15 배당: 2023-12-18 |
270,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 4층 | 17.12.26 | 62.29㎡(18.84평)[공급27평] / 주거용 | 190,400,000 | * 개별 난방 설비 |
현황 및 위치
* 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구도시철도 1호선 대명역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임 * 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(대구도시철도 1호선 대명역)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임 * 세장형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "아파트 및 오피스텔" 건부지로 이용중임. * 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-03-20 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:260,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-12-18 | 주택임차권(건물전부) | 최OO | 270,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.09확정:2021.11.15 |
| 3(갑5) | 2025-04-14 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 284,166,554 | 소멸 | 말소기준등기2025타경7821 |
관련 문서 (PDF)
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