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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7829
대구지방법원 본원 12계(053-757-6697)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 중구 중앙대로 312, 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층 306호
(대구광역시 중구 남산동 694-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약13평형] |
| 면적 |
토지: 3.00㎡ (0.91평)
건물: 22.11㎡ (6.69평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 중구 중앙대로 312, 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층 306호 |
| 소유자 / 채무자 | 이현구 / 이현구 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-26 |
감정가
112,000,000
최저가
18,824,000
보증금
1,882,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-12 | 112,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 78,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 54,880,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 38,416,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-08 | 26,891,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-14 | 18,824,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-18 | 13,177,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-20 | 9,224,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이우근 | 주거용 전부 |
전입: 2019-09-16
확정: 2019-09-03 배당: 2023-09-25 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2019-09-16
확정: 2019-09-03 배당: 2025-05-16 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 3층 | 19.05.24 | 22.113㎡(6.69평)[계약13평] / 오피스텔 | 78,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""경북여자고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔, ""반월당아너스제네스타워 오피스텔"" 3층 306호)로서 부근 일대는 업무시설, 근린생 활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 무난시됨. * 인접지와 대체로 등고평탄한 14필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 오피스텔단지 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복5차선, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 남산동 694-2, 694-5, 694-6, 694-8, 694-16, 694-17, 694-20, 694-27, 695-2, 695-7, 697-20, 697-21, 697-35
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-10-08 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:118,230,000 | |
| 2(을1) | 2023-09-25 | 주택임차권(전부) | 이OO | 105,000,000 | 전입:2019.09.16확정:2019.09.03보:금105,000,000원(2021년9월3일 금5,000,000원 증액), 확:2019년 9월 3일(금 100,000,000원), 2021년 9월 3일(금 105,000,000원) | |
| 3(갑3) | 2024-11-07 | 가압류 | 우OOOOOOOOOOOOOOOO | 45,339,866 | 소멸 | 말소기준등기2024카단826001 |
| 4(갑4) | 2025-02-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2025-04-14 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 106,569,463 | 소멸 | 2025타경7829 |
| 6(갑6) | 2025-05-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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