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최종 업데이트: 2026-04-27 06:19
2024타경105935
대구지방법원 본원 9계(053-757-6661)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 841.37㎡ (254.51평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6 |
| 소유자 / 채무자 | 김은주외 1명 / 김은주 |
| 채권자 | 칠곡농협 |
| 배당종기일 | 2024-05-27 |
감정가
2,720,547,530
최저가
1,333,068,000
보증금
133,306,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-10-10 | 2,720,547,530 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 2,720,547,530 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 1,904,383,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-15 | 1,333,068,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 933,147,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김은주 | 점포 건1,2 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 200,000
|
0 | - |
| 이규영 | 점포 건1-4 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이규영. | 주거용 건3,4 |
전입: 2014-10-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 남원리 317-6 / 가축사육제한구역,생산관리지역,계획관리지역 | 580 | 749,000원(297,300원) |
| 토지 | 2 | 남원리 317-8 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 331㎡ (100.13평) | 733,000 | 242,623,000원 |
| 토지 | 3 | 남원리 317-5 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 497㎡ (150.34평) | 726,000 | 360,822,000원 |
| 토지 | 4 | 남원리 317-9 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 27㎡ (8.17평) | 374,000 | 10,098,000원 |
| 토지 | 5 | 남원리 317-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 950㎡ (287.38평) | 726,000 | 689,700,000원 |
| 건물 | 1 | 남원로 427 [남원리 317-1외 2필지]일반철골조 슬래브지붕 | 1층 / 제2종근린생활시설 | 325 | 1,173,000원 |
| 2 | 2층 | 제2종근린생활시설 | 172.59㎡(52.21평) / 1,173,000원 | 202,448,070 | * 사용승인:2023.01.20* 천정형 냉,난방설비 |
| 3 | 남원리 317-6철근콘크리트조 슬래브지붕 | 단층 | 단독주택 / 117.34㎡(35.5평) | 1,189,000 | 139,517,260원 |
| 4 | 단층 | 단독주택 | 44㎡(13.31평) / 697,000원 | 30,668,000 | * 사용승인:2014.10.02 |
| 5 | 남원로 425 [남원리 317-8 에이동]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 | 단독주택 / 71.8㎡(21.72평) | 1,276,000 | 91,616,800원 |
| 6 | 2층 | 단독주택 | 71.8㎡(21.72평) / 1,276,000원 | 91,616,800 | * 사용승인:2017.08.14 |
| 7 | 남원로 425 [남원리 317-8 비동]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 단층 | 단독주택 / 33.6㎡(10.16평) | 1,320,000 | 44,352,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 남원리 317-6판넬조 판넬지붕 | 단층 / 주방 | 24 | 315,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 2㎡(0.61평) / 210,000원 | 420,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. * 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. * 1,2) 부정형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "단독주택" 건부지로 이용중임. 3,5) 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "상업용" 건부지로 이용중임. 4) 가장형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며, 진입도로로 이용중임. * 1) 남측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 3,4,5) 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 2) 남측으로 동일소유자의 필지(4)를 경유하여 출입 가능함.
참고사항
* 제시외 포함 매각. * 건1,2) 공부상 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-4, 317-5번지 지상에 등재되어 있으나, 2023. 1. 25.자로 합병되어 실제 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-5번지 지상에 소재함. * 난방 : LPG가스보일러에 의한 난방설비 ☞현황서상 내용:건1,2) 2층 건물의 마이리지 커피숍이 소재하고, 남원리 317-5는 진입도로및 주차장 용도로 사용하며, 남원리 317-8은 주택(펜션으로 사용하고 있다
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-01-31 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-02-27 | 근저당 | 칠OOO | 1,380,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-02-27 | 근저당 | 칠OOO | 780,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-02-27 | 근저당 | 칠OOO | 234,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-03-15 | 임의경매 | 칠OOO | 1,817,271,226 | 소멸 | 2024타경105935 |
| 6(갑3) | 2024-03-28 | 가압류 | 경OOOOOOO | 39,450,000 | 소멸 | 2024카단10374 |
관련 문서 (PDF)
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