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최종 업데이트: 2026-04-24 03:31
2025타경956
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 원동면 선리 산77)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 원동면 선리 산77 |
| 소유자 / 채무자 | 박춘자 / 박춘자 |
| 채권자 | 박형근 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
41,818,600
최저가
10,041,000
보증금
1,004,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 10,600,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산중구 우경화 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-28 | 41,818,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 29,273,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-09 | 20,491,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-13 | 14,344,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-18 | 10,041,000 |
진행 메모
매각 : 10,600,000 원 (25.35%)
(입찰 1 명,매수인:울산중구 우경화)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.06.04
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 선리 산77 | 임업용산지,공익용산지,(낙동강)수변구역,공장설립승인지역,상수원보...임업용산지,공익용산지,(낙동강)수변구역,공장설립승인지역,상수원보호구역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 18182㎡ (5500.06평) | 2,300 | 41,818,600원 |
현황 및 위치
* 경상남도 양산시 원동면 선리 소재 선리마을회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 및 야산 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 시외곽에 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편시됨. * 서측하향 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태임. * 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 지분매각 * 현황은 자연림 상태로, 서측으로 4미터 내외의 포장도로와 접함. * 본건토지 지상에 자생하는 입목, 활잡목 등은 임지와 수목이 일체로 거래되는 관행에 따라 일괄하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1994-11-28 | 소유권일부이전 | 박OOOO | 0 | 매매, 박춘자 18182/72099, 이준갑 이성문 이상화 각 16529/72099 | |
| 2(을9) | 2015-06-29 | 박춘자지분전부근저당 | 박OO | 14,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑9) | 2022-10-06 | 박춘자지분압류 | 부OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을10) | 2023-01-27 | 박춘자지분전부근저당 | 노OO | 20,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2025-02-28 | 박춘자지분임의경매 | 박OO | 11,117,808 | 소멸 | 2025타경956 |
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