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최종 업데이트: 2026-04-27 06:24
2025타경967
대구지방법원 본원 9계(053-757-6661)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7 |
| 소유자 / 채무자 | 박대영 외 1명 / 박대영 |
| 채권자 | 밀양시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
487,983,000
최저가
167,377,000
보증금
16,737,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 487,983,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 341,588,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 239,111,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-15 | 167,377,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구촌리 산7 / 보전산지,임업용산지,준보전산지,하천구역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 | 279,129 | 1,600원(626원) |
| 토지 | 2 | 구촌리 1420 | 가축사육제한구역,농림지역 / 임야 2413㎡ (729.93평) | 6,000 | 14,478,000원 |
| 토지 | 3 | 구촌리 1420-1 | 가축사육제한구역,농림지역 / 임야 580㎡ (175.45평) | 1,800 | 1,044,000원 |
| 토지 | 4 | 구촌리 산55-2 | 보전산지,임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 11565㎡ (3498.41평) | 1,800 | 20,817,000원 |
| 토지 | 5 | 구촌리 산55-5 | 보전산지,임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 829㎡ (250.77평) | 1,800 | 1,492,200원 |
| 토지 | 6 | 구촌리 산55-4 | 보전산지,임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 1866㎡ (564.47평) | 1,900 | 3,545,400원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상북도 청도군 매전면 구촌리 소재 ""동산마을""의 동측 인근(토1) 및 남동측 근거리 (토2~6)에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전, 답, 과수원, 농가주택 등으로 형성되어있음. * 1) : 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 2, 3, 4) : 대상물건 인근까지 포장임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 5, 6) : 대상물건까지 비포장임도를 통해 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. * 1) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림 상태임. 2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 위치하며, 계단식으로 이루어진 토지임야 상태임. 3) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지에 위치하며, 비포장임도 상태임. 4) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림 상태임. 5) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 비포장임도 상태임. 6) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 현재 자연림 상태임. * 1) : 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 출입 가능함. 2) : 지적도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 포장임도, 대상물건 북서측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능함. 3) : 지적도상 맹지이나 대상물건 남측으로 폭 약 3m의 포장임도와 접하며, 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어있음. 4) : 임야도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 접근 가능함. 5) : 임야도상 맹지이나 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어 있으며, 도보로 출입 가능함. 6) : 임야도상 맹지이나 대상물건 북측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 지분매각 * 토1, 4, 5, 6)은 임야도상 맹지이고, 토2, 3)은 지적도상 맹지임. * 토3, 5)는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로임. * 토1) 일부 하천구역에 저촉되나, 그 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였음 * 토1,2,4,6) 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함평가함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을4) | 2004-08-26 | 박형규지분전부근저당 | 밀OOOOOO | 75,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑19) | 2005-12-13 | 박형규지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 18/33 | |
| 4(을5) | 2006-07-04 | 박대영지분전부근저당 | 밀OOOOOO | 14,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑21) | 2010-10-26 | 박대영지분중일부이전 | 한OO | 0 | 매매, 1/66, 거래가액 금3,000,000 | |
| 6(갑24) | 2025-07-18 | 박대영,한문정지분임의경매 | 밀OOOOOO | 337,131,665 | 소멸 | 2025타경967 |
관련 문서 (PDF)
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