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최종 업데이트: 2026-04-28 22:26
2025타경7367
대구지방법원 본원 9계(053-757-6661)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 화산면 덕암리 203-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 화산면 덕암리 203-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김정진 / 김정진 |
| 채권자 | 제이비우리캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
46,020,000
최저가
11,048,000
보증금
1,104,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 13,561,111원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 영천시 김병수 (공유자우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 13,561,111원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-17 | 47,580,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-19 | 33,306,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-17 | 23,314,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-16 | 16,319,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-18 | 46,020,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-23 | 32,214,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-22 | 22,549,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-12 | 15,784,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-13 | 11,048,000 |
진행 메모
매각 : 13,561,111 원 (29.47%)
(입찰 2 명,매수인:영천시 김병수 (공유자우선매수) / 차순위금액 13,561,111원)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕암리 203-3 / 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 | 314 | 60,000원(29,200원) |
| 토지 | 2 | 덕암리 436 | 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 / 답 453㎡ (137.03평) | 60,000 | 27,180,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영천시 화산면 덕암리 쇚 효정교차로 남측 인근에 소재하는 토지로서 부근은 단독주택, 창고 태양광발전설비, 임야 등으로 형성되어 주위환경 대체로 보통입니다 * 1) 본건은 차량접근 용이하며 2) 맹지로서 토1을 경유하여 경작중이며, 1,2) 남측 근거리에 왕복2차선의 장수로 북측인근에왕복4차선의 국도 28호선이 통과하는 등 교통상황 대체로 보통입니다 * 세로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 경계의 구분없이 과수원으로 이용중임 * 1)동측으로 콘크리트 포장된 농로에 접함 2) 맹지로서 토1을 통하여 출입하고 있음
참고사항
* 일괄매각. 지분매각 * 과수목 매각에서 제외, * 공부상 지목이 답이나 현황 과수원으로 이용.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-02-03 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 2(갑7) | 2023-12-22 | 김정진지분가압류 | 제OOOOOOOOOO | 61,618,233 | 소멸 | 말소기준등기2023카단12923 |
| 3(갑8) | 2024-04-30 | 김정진지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2025-02-14 | 김정진지분강제경매 | 제OOOOOOOOOO | 63,148,720 | 소멸 | 2025타경7367, 제이비우리캐피탈주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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