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최종 업데이트: 2026-04-28 22:30
2025타경7915
대구지방법원 본원 9계(053-757-6661)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 남구 대봉로 12, 앞산봉덕영무예다음 106동 11층 1101호
(대구광역시 남구 봉덕동 1650)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 45.00㎡ (13.61평)
건물: 84.84㎡ (25.66평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 남구 대봉로 12, 앞산봉덕영무예다음 106동 11층 1101호 |
| 소유자 / 채무자 | 엄동재 / 엄동재 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
422,000,000
최저가
295,400,000
보증금
29,540,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 405,090,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 13 | 매수인 | 수성구 황태경 |
| 차순위 입찰가 | 400,990,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-16 | 422,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 295,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 206,780,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-22 | 144,746,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 422,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-13 | 295,400,000 |
진행 메모
매각 : 405,090,000 원 (95.99%)
(입찰 13 명,매수인:수성구 황태경 / 차순위금액 400,990,000원)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서진혁 | 주거용 전부 |
전입: 2022-01-24
확정: 2022-01-07 배당: 2024-02-13 |
470,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 16층중 11층 | 20.10.28 | 84.839㎡(25.66평)[공급33평] / 주거용 | 253,200,000 | * 도시가스에 의한 개별난방시설 |
현황 및 위치
*본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. *간선도로 인근에 위치하여 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. *인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임. *북측으로 왕복 8차로, 서측으로 왕복 2차로, 동측으로 폭 약 12m 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-09-27 | 소유권이전(매매) | 엄OO | 0 | 거래가액:427,500,000 | |
| 2(을4) | 2024-02-13 | 주택임차권(전부) | 서OO | 470,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.24확정:2022.01.07 |
| 3(갑3) | 2025-04-21 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 490,099,376 | 소멸 | 말소기준등기2025타경7915 |
관련 문서 (PDF)
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