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최종 업데이트: 2026-04-23 11:22
2025타경8166
대구지방법원 본원 9계(053-757-6661)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 북구 동천동 918-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 307.38㎡ (92.98평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 동천동 918-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김민수외 1명 / 김민수외 1명 |
| 채권자 | 옥민효외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-08-01 |
감정가
703,419,060
최저가
492,393,000
보증금
49,239,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 703,419,060 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-12 | 492,393,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김두락 | 주거용 202호 |
전입: 2015-06-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김민수 | 점포 1층 (92.562 4평방 미터) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김안식 | 주거용 303호 |
전입: 2016-03-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김종석 | 점포 1층99.1 740평 방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 3,500,000
|
0 | 없음 |
| 박영자 | 주거용 401호 |
전입: 2022-07-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 옥민효 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2018-02-12
확정: 2018-02-12 배당: 2025-07-16 |
40,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이동규 | 주거용 301호 |
전입: 2025-04-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승민 | 주거용 201호 |
전입: 2021-04-23
확정: 2021-02-24 배당: 2025-07-17 |
40,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최민제 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2022-02-07
확정: 2022-02-07 배당: 2025-06-02 |
32,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 동천동 918-2 | 비행안전제3구역(전술),도시지역,택지개발지구기타,가축사육제한구역,...비행안전제3구역(전술),도시지역,택지개발지구기타,가축사육제한구역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 대 163.1㎡ (49.34평) | 3,120,000 | 508,872,000원 |
| 건물 | 1 | 팔거천동로34길 3-17 [동천동 918-2]철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 1층 / 제2종근린생활시설(일반음식점) | 97 | 567,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(3가구) | 96.18㎡(29.09평) / 702,000원 | 67,518,360 | * 사용승인:2002.03.06* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(3가구) | 96.18㎡(29.09평) / 702,000원 | 67,518,360 | * 사용승인:2002.03.06* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 팔거천동로34길 3-17 [동천동 918-2]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 18㎡(5.45평) | 250,000 | 4,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 "대구동평초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 단독주택, 다가구주택등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량출입 가능하며, 대구지상철3호선 동천역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하는등 제반교통사정은 무난시됩니다. * 정방형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중입니다. * 본건 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 폭 약 25미터의 아스팔트포장도로와 통합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. * 본 건물 건축물 대장상 위반건축물로 등재됨. 이행강제금 부과 여지 있음. * 건축물 대장상 위반건축물임. ☞현황서상 내용:4층에 제시외 건물이 설치되어 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2017-12-28 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑14) | 2021-09-09 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 3(을30) | 2021-09-09 | 근저당 | 대OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을30) | 2021-09-09 | 근저당 | 안OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(을31) | 2022-10-20 | 근저당 | 대OOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑21) | 2023-12-27 | 김선영지분가압류 | 웰OOOOO | 24,203,837 | 소멸 | 2023카단39297 |
| 7(을32) | 2024-03-14 | 주택임차권(2층 203호) | 옥OO | 40,000,000 | 전입:2018.02.12확정:2018.02.12보:40,000,000원(2022.2.14. 5,000,000원 증액), 확:2018.2.12(금35,000,000원) | |
| 8(갑24) | 2025-01-15 | 김민수지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(을33) | 2025-04-17 | 주택임차권(3층 302호) | 최OO | 32,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.07확정:2022.02.071차 보:30,000,000원, 2차 확:2024년2월15일 |
| 10(갑25) | 2025-05-21 | 강제경매 | 옥OO | 37,900,000 | 소멸 | 2025타경8166 |
| 11(갑26) | 2025-07-03 | 강제경매 | 최OO | 32,935,328 | 소멸 | 2025타경8487 |
| 12(갑27) | 2025-07-10 | 김민수지분가압류 | 대OOOOOOO | 33,605,000 | 소멸 | 2025카단15990 |
| 13(갑28) | 2025-12-24 | 김선영지분압류 | 대OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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