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최종 업데이트: 2026-04-23 08:37
2025타경10049
서울남부지방법원 본원 7계(02-2192-1957)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 제임스네이션 2층 202호
(서울특별시 금천구 시흥동 985-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약10평형] |
| 면적 |
토지: 14.91㎡ (4.51평)
건물: 26.18㎡ (7.92평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 제임스네이션 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 김용현 / 김용현 |
| 채권자 | 정수미 |
| 배당종기일 | 2025-08-26 |
감정가
181,000,000
최저가
144,800,000
보증금
14,480,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 145,735,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 181,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 144,800,000 |
진행 메모
매각 : 145,735,000 원 (80.52%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정수미 | 주거용 전부 |
전입: 2018-10-26
확정: 2018-10-26 배당: 2025-06-24 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 2층 | 17.08.02 | 26.18㎡(7.92평)[계약10평] / 오피스텔 | 90,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울백산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역임. * 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨. * 본건은 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. * 본건은 북측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-11-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2020-09-29 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 10,061,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2020카단103814 |
| 3(갑8) | 2021-12-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2022-11-18 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2022-11-21 | 공매공고 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 공매공고(한국자산관리공사2021-02168-387) |
| 6(갑11) | 2025-01-15 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2025-05-26 | 강제경매 | 정OO | 150,000,000 | 소멸 | 2025타경10049 |
관련 문서 (PDF)
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