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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경10662
대구지방법원 본원 10계(053-757-6637)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 금호읍 약남리 362-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2856.66㎡ (864.14평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 금호읍 약남리 362-2 |
| 소유자 / 채무자 | (주)제이더블유 / (주)제이더블유 |
| 채권자 | 에이치에프아이삼일유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-28 |
감정가
3,099,775,480
최저가
1,518,890,000
보증금
151,889,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-18 | 3,099,775,480 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-15 | 2,169,843,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-29 | 2,169,843,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 2,169,843,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 1,518,890,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 1,063,223,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-12 | 744,256,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| OGAWAMARIKO | 공장 150㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 약남리 362-2 / 가축사육제한구역 | 2,973 | 170,000원(65,000원) |
| 토지 | 2 | 약남리 400 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 920㎡ (278.3평) | 170,000 | 156,400,000원 |
| 토지 | 3 | 약남리 362-3 | 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육...계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(지방도925(경상북도))<도로법>, 접도구역(접도구역(지방도925(경상북도)))<도로법> / 공장용지 3270㎡ (989.18평) | 170,000 | 555,900,000원 |
| 토지 | 4 | 약남리 362-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 594㎡ (179.69평) | 170,000 | 100,980,000원 |
| 토지 | 5 | 약남리 400-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 1047㎡ (316.72평) | 170,000 | 177,990,000원 |
| 토지 | 6 | 약남리 산54-8 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 287㎡ (86.82평) | 161,000 | 46,207,000원 |
| 토지 | 7 | 약남리 산54-9 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 410㎡ (124.03평) | 44,000 | 18,040,000원 |
| 건물 | 1 | 칠백로 454 [약남리 362-2외 1필지 주1]일반철골구조 판넬지붕 등 1.일반철골구조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.경량철골조 칼라강판지붕 | 단층 / 물품제조공장 | 990 | 503,000원 |
| 2 | 단층 | 식당, 기숙사 | 195㎡(58.99평) / 722,000원 | 140,790,000 | * 부속건물1 |
| 3 | 단층 | 사무실 | 194.2㎡(58.75평) / 680,000원 | 132,056,000 | * 부속건물2 |
| 4 | 단층 | 창고 | 17.16㎡(5.19평) / 248,000원 | 4,255,680 | * 부속건물3 |
| 5 | 칠백로 452-1 [약남리 산54외 2필지]일반철골조 판넬지붕 | 1층 | 공장 / 975㎡(294.94평) | 520,000 | 507,000,000원 |
| 6 | 1층 | 화장실 | 15㎡(4.54평) / 520,000원 | 7,800,000 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 칠백로 454 [약남리 362-2외 1필지 주1]철파이프조 철판지붕 등 1.철파이프조 철판지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.샌드위치판넬조 판넬지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.샌드위치판넬조 판넬지붕 | 단층 / 가닥 | 210 | 56,000원 |
| 2 | 단층 | 공장 | 81㎡(24.5평) / 166,000원 | 13,446,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 4.6㎡(1.39평) / 166,000원 | 763,600 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 기숙사 | 25.2㎡(7.62평) / 531,000원 | 13,381,200 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 펌프실 | 8.5㎡(2.57평) / 200,000원 | 1,700,000 | 매각포함 |
| 6 | 칠백로 452-1 [약남리 산54외 2필지]경량철골조 판넬지붕 등 6.경량철골조 판넬지붕, 7.경량철골조 판넬지붕, 8.철파이프조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 88㎡(26.62평) | 120,000 | 10,560,000원 |
| 7 | 단층 | 공장 | 44㎡(13.31평) / 166,000원 | 7,304,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 가닥 | 9㎡(2.72평) / 48,000원 | 432,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 칠백로 454, 452-1 토지 및 지상건물 | 기계기구 | / 189,630,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영천시 금호읍 약남리 소재 "가야마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 소규모공장, 농가주택, 농경지 및 임야등으로 이루어져 있습니다. * 차량 출입이 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. * 1-5) 북서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 공업용으로 이용중입니다. 6) 북서측 하향 완경사지에 위치한 세장형 토지로서 공업용으로 이용중입니다. 7) 북서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 자연림입니다. * 1) 서측으로 왕복 2차선 지방도와 접합니다. 2,4-6) 지적도상 맹지이나 일단지로 이용중인 약남리 362-2 토지등 인접지를 경유하여 접근가능합니다. 3) 북서측으로 왕복 2차선 지방도와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 기계기구포함(단, 기계기구 목록 중 일부는 소재불명 기계기구 있고, 이는 평가 및 매각에서 제외. 수전설비, OVER HEAD CRANE, CNC 선반등으로서 감정 기준시점 현대 가동되지 않고 있으며 가동가능여부는 미상임. 감정평가서 참조). * 칠백로 452-1 [약남리 산54외 2필지] 실제 362-3,362-4,400-1 위 지상에 소재함(감정평가서 참조). * 토6) 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "공장용지"입니다
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을5) | 2018-07-17 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 1,080,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2018-10-17 | 근저당 | 중OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2018-11-29 | 근저당 | 산OOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 5(을9) | 2019-12-19 | 근저당 | 중OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2022-09-19 | 가압류 | 기OOOOO | 546,995,000 | 소멸 | 2022카단35136 |
| 7(갑12) | 2022-10-27 | 가압류 | 한OOOOO | 32,345,240 | 소멸 | 2022카단35956 |
| 8(갑13) | 2022-11-10 | 가압류 | 신OOO | 148,500,000 | 소멸 | 2022카단34853 |
| 9(갑14) | 2023-01-16 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 74,855,060 | 소멸 | 2023카단30169 |
| 10(갑16) | 2023-03-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑18) | 2024-11-15 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 2024타경10662 |
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