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최종 업데이트: 2026-04-23 08:39
2025타경10242
서울남부지방법원 본원 7계(02-2192-1957)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 제104동 2층 202호
(서울특별시 구로구 오류동 358)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 15.75㎡ (4.76평)
건물: 23.80㎡ (7.2평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 다원리치타운 제104동 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김대성의 상속재산관리인 법무사 심은경 / 망 김대성의 상속재산관리인 법무사 심은경 |
| 채권자 | 이윤두 |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
209,000,000
최저가
167,200,000
보증금
16,720,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 208,015,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 167,200,000 |
진행 메모
매각 : 208,015,000 원 (99.53%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이윤두 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2020-11-13
확정: 2022-03-07 배당: 2025-07-05 |
227,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 20.09.16 | 23.8㎡(7.2평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 62,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. * 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. * 본건 북측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-11-13 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 거래가액:227,000,000 | |
| 2(갑4) | 2022-02-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2022-08-11 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,462,000,000 | 소멸 | 2022카단103769 |
| 4(갑6) | 2023-04-18 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2023-07-10 | 주택임차권(건물 전부) | 이OO | 227,000,000 | 전입:2020.11.13확정:2022.03.07확:2022년3월7일(금227,000,000원) | |
| 6(갑7) | 2025-06-12 | 강제경매 | 이OO | 227,000,000 | 소멸 | 2025타경10242 |
관련 문서 (PDF)
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