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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경6028
대구지방법원 본원 10계(053-757-6637)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 북구 도남동 476)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 897.54㎡ (271.51평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 도남동 476 |
| 소유자 / 채무자 | (주)더풀 외 1명 / (주)더풀 |
| 채권자 | 칠곡농협의 승계인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-27 |
감정가
3,709,158,440
최저가
1,272,242,000
보증금
127,224,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-29 | 3,709,158,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 2,596,411,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 1,817,488,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-16 | 1,272,242,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 지은덕 | 점포 193-42 2층,193-38 1층,193-30 2층,193-34 2층,193-26 2층,193-28 2층 일부 |
전입: -
확정: 2024-08-09 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 지은덕. | 점포 193-38 1층 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 지은덕.. | 점포 193-30 2층 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 지은덕... | 점포 193-34 2층 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 지은덕.... | 점포 193-26 2층 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 지은덕..... | 점포 193-28 2층 일부 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 최원석 | 주거용 193-42 2층 2칸 |
전입: 2023-12-07
확정: 2025-01-20 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 최원석. | 점포 193-38 2층 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 최원석.. | 점포 193-34 1층 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 최원석... | 점포 193-26 1층 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 최원석.... | 점포 193-28 1층 일부 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 최원석..... | 점포 193-30 1층 전부 |
전입: -
확정: 2024-08-05 배당: 2025-03-27 |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도남동 476 / 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 | 192 | 1,110,000원(412,000원) |
| 토지 | 2 | 도남동 476-5 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,기타용지,가축사육제한구역 / 도로 91㎡ (27.53평) | 374,000 | 34,034,000원 |
| 토지 | 3 | 도남동 476-6 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미...도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역 / 도로 28㎡ (8.47평) | 374,000 | 10,472,000원 |
| 토지 | 4 | 도남동 476-4 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 과수원 516㎡ (156.09평) | 329,000 | 169,764,000원 |
| 토지 | 5 | 도남동 476-3 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,기타용지,가축사육제한구역 / 대 193㎡ (58.38평) | 1,190,000 | 229,670,000원 |
| 토지 | 6 | 도남동 471 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 대 171㎡ (51.73평) | 1,360,000 | 232,560,000원 |
| 토지 | 7 | 도남동 471-1 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 대 181㎡ (54.75평) | 1,360,000 | 246,160,000원 |
| 토지 | 8 | 도남동 470 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 대 175㎡ (52.94평) | 1,420,000 | 248,500,000원 |
| 토지 | 9 | 도남동 470-2 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10...도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역 / 대 13㎡ (3.93평) | 469,000 | 6,097,000원 |
| 토지 | 10 | 도남동 470-1 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 대 176㎡ (53.24평) | 1,420,000 | 249,920,000원 |
| 건물 | 1 | 도남길 193-42(도남동) [도남동 476 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택 | 80 | 2,352,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 76.54㎡(23.15평) / 2,352,000원 | 180,022,080 | * 사용승인:2023.07.13* 가스보일러에 의한 난방설비 |
| 3 | 도남길 193-38(도남동) [도남동 476-3 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 사무소 / 50.83㎡(15.38평) | 2,352,000 | 119,552,160원 |
| 4 | 1층 | 단독주택 | 41.07㎡(12.42평) / 2,352,000원 | 96,596,640 | * 사용승인:2023.07.13* 가스보일러에 의한 난방설비 |
| 5 | 2층 | 단독주택 | 78.9㎡(23.87평) / 2,352,000원 | 185,572,800 | * 사용승인:2023.07.13* 가스보일러에 의한 난방설비 |
| 6 | 도남길 193-30(도남동) [도남동 471외 1필지 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 82.59㎡(24.98평) | 2,352,000 | 194,251,680원 |
| 7 | 2층 | 단독주택 | 60.93㎡(18.43평) / 2,352,000원 | 143,307,360 | * 사용승인:2023.03.16 |
| 8 | 도남길 193-34(도남동) [도남동 471-1외 1필지 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 84.27㎡(25.49평) | 2,352,000 | 198,203,040원 |
| 9 | 2층 | 단독주택 | 64.77㎡(19.59평) / 2,352,000원 | 152,339,040 | * 사용승인:2023.03.16 |
| 10 | 도남길 193-26(도남동) [도남동 470 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 85.27㎡(25.79평) | 2,200,000 | 187,594,000원 |
| 11 | 2층 | 단독주택 | 59.76㎡(18.08평) / 2,200,000원 | 131,472,000 | * 사용승인:2022.12.20* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 12 | 도남길 193-28(도남동) [도남동 470-1 주건축물제1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 82.04㎡(24.82평) | 2,200,000 | 180,488,000원 |
| 13 | 2층 | 단독주택 | 50.25㎡(15.2평) / 2,200,000원 | 110,550,000 | * 사용승인:2022.12.20* 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
================2025타경6028(모사건) 토1~5 내용================ * 본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 "용골마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임. * 1,5): 사다리형의 평탄한 토지로서. 단독주택 건부지임. 2,3): 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중임. 4): 사다리형의 평탄한 토지로서, 잡종지 상태임. * 1): 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로(토2)과 접함. 4): 지적도상 맹지로서 남측으로 인접필지(토1~3)를 경유하여 접근가능함. 5): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로(토3) 및 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로(토2)과 각각 접함. ================2025타경6035(병합) 토6,7 내용================ * 본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 "도남저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. * 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임. * 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. ================2025타경6059(병합) 토8~10 내용================ * 본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 "용골마을" 없음 내에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 전원주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨. * 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. * 8) 인접토지 및 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 9) 인접토지 및 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 10) 인접토지 및 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 8,10) 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 9) 폭 약 3~4미터의 포장도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 건6,7)은 공부상 471, 476-1번지 지상에 등재되어 있으나 지적합병으로 실제 471번지 지상에 소재함. * 건8,9)은 공부상 471-1, 476-2번지 지상에 등재되어 있으나, 지적합병으로 실제 471-1번지 지상에 소재함(감정평가서 참조). * 본건 지상에 식재되어 있는 조경수 및 석물 등은 감정목적을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. * 토5)의 공부상 지목은 "과수원" 이나, 현황 "잡종지" 상태임. * 토9) 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"임을 감안하여 감정평가하였음. * 토10) 토지 중 일부(1㎡)는 도로공제 부분이나, 그 면적이 미미하여 가격 형성에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음. ▶2025타경6059 감정원:하나 ,가격시점:2025.01.21 ▶2025타경6035 감정원:가람 ,가격시점:2025.01.22
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-07-20 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-07-20 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 448,800,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:칠곡농협 |
| 3(갑2) | 2025-01-15 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 873,665,444 | 소멸 | 2025타경6028 |
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