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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7293
대구지방법원 본원 10계(053-757-6637)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경산시 하양읍 도리리 산4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경산시 하양읍 도리리 산4 |
| 소유자 / 채무자 | 황인제 / 황인제 |
| 채권자 | 하양새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
285,600,000
최저가
97,961,000
보증금
9,796,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-15 | 297,500,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-28 | 208,250,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-29 | 285,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 199,920,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 139,944,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-16 | 97,961,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 도리리 산4 | 준보전산지,상대보호구역,가축사육제한구역 / 임야 1190㎡ (359.98평) | 240,000 | 285,600,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경산시 하양읍 도리리 소재 <하주초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반주택, 공동주택(아파트), 학교, 농경지, 자연상태의 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. * 본건까지 일반 차량접근 가능하며, 도심지와의 거리, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 토지로서, 대체로 서향 완경사지대를 이루고 있으며, 활엽수 등 잡목이 자생하는 임야(자연 림) 및 일부 묘지로 이용중임. * 서측으로 폭 약 4미터 정도의 콘크리트 포장도로와 일부 접함.
참고사항
* 입목 포함 평가. * 분묘감안평가(감정평가서 참조).
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-07-19 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | 거래가액:335,000,000 | |
| 2(을1) | 2017-07-19 | 근저당 | 하OOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2017-07-19 | 지상권(토지의전부) | 하OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.07.19~2047.07.19만30년 |
| 4(갑3) | 2024-08-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-11-08 | 가압류 | 경OOOOOOO | 35,000,000 | 소멸 | 2024카단11438 |
| 6(갑5) | 2025-01-10 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 16,786,344 | 소멸 | 2025카단10203 |
| 7(갑6) | 2025-02-06 | 임의경매 | 하OOOOOO | 241,155,600 | 소멸 | 2025타경7293 |
| 8(갑7) | 2025-02-10 | 가압류 | 신OOOOO | 25,702,977 | 소멸 | 2025카단11063 |
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