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최종 업데이트: 2026-04-23 16:42
2025타경7477
대구지방법원 본원 10계(053-757-6637)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경산시 중방동 434-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 163.60㎡ (49.49평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경산시 중방동 434-2 |
| 소유자 / 채무자 | 구본교 / (주)더글로리 |
| 채권자 | 대구축협 |
| 배당종기일 | 2025-05-13 |
감정가
1,431,996,400
최저가
343,823,000
보증금
34,382,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 375,328,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 수성구 강정숙 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-28 | 1,431,996,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 1,002,397,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-29 | 701,678,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-19 | 491,175,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 343,823,000 |
진행 메모
매각 : 375,328,000 원 (26.21%)
(입찰 1 명,매수인:수성구 강정숙)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.14
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)더글로리 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김미옥 | 주거용 전부 |
전입: 2018-08-13
확정: 2025-02-12 배당: 2025-04-11 |
50,000,000
월 150,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 중방동 434-2 / 제2종일반주거지역,가축사육제한구역 | 404 | 3,080,000원(704,700원) |
| 토지 | 2 | 중방동 434-5 | 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역 / 대 20㎡ (6.05평) | 1,100,000 | 22,000,000원 |
| 토지 | 3 | 중방동 437-13 | 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역 / 도로 27.5㎡ (8.32평) | 1,100,000 | 30,250,000원 |
| 건물 | 1 | 중앙초등길 64 [중방동 434-2]강판구조 강판지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 74 | 850,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 72㎡(21.78평) / 977,000원 | 70,344,000 | * 공부상 업무시설(오피스텔) * 바닥난방설비 |
| 제시외건물 | 1 | 중앙초등길 64 [중방동 434-2]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철파이프조 썬라이트지붕 | 단층 / 창고 | 5 | 124,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 12.4㎡(3.75평) / 124,000원 | 1,537,600 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 < 중방동행정복지센터 > 북측으로 접하여 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 소재하는 등 인근 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. * ( 1 ): 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지임. ( 2 ): 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 도로임. ( 3 ): 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 도로임. * ( 1 ): 서측으로 폭 약 8 미터의 포장도로와 접함. ( 2 ): 본건이 폭 약 8 미터의 도로의 일부임. ( 3 ): 본건이 폭 약 3 미터의 도로임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 포함 매각. * 토3) 지분매각.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인이 작성한 무상임대차 확인서에서 비롯된 매수인의 신뢰가 매각절차에 반영된 경우, 임차인이 매수인의 건물인도청구에 대하여 대항력 있는 임대차를 주장하여 임차보증금반환과의 동시이행의 항변을 하는 것은 금반언 또는 신의성실의 원칙에 반하여 허용될 수 없다.[대법원 2016다228215 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-11-23 | 소유권보존 | 구OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2023-08-14 | 근저당 | 대OOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-09-11 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(갑3) | 2024-09-02 | 가압류 | 경OOOOOOO | 55,380,000 | 소멸 | 2024카단11125 |
| 5(갑4) | 2024-09-04 | 가압류 | 경OOO | 30,911,723 | 소멸 | 2024카단1353 |
| 6(갑5) | 2024-09-25 | 가압류 | 신OOOOO | 5,847,351 | 소멸 | 2024카단116 |
| 7(갑6) | 2025-02-27 | 임의경매 | 대OOOOOOOOOO | 1,001,879,029 | 소멸 | 2025타경7477 |
관련 문서 (PDF)
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