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최종 업데이트: 2026-05-05 08:09
2024타경11436
대구지방법원 본원 5계(053-757-6775)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 동구 도동 산207)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 동구 도동 산207 |
| 소유자 / 채무자 | 구진모 / 구진모 |
| 채권자 | 임상준 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
596,588,660
최저가
100,269,000
보증금
20,053,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 130,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-25 | 596,588,660 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-24 | 417,612,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-22 | 292,328,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-19 | 204,630,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-17 | 143,241,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2026-03-17 | 143,241,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-14 | 100,269,000 |
진행 메모
매각 180,100,400원(30.19%) / 1명 / 미납
매각 : 130,200,000 원 (21.82%)
(입찰 1 명,매수인:서울 (주)TGHCC)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도동 산207 / 비행안전제6구역(전술),공장설립제한지역,보전산지,공익용산지,가축사...비행안전제6구역(전술),공장설립제한지역,보전산지,공익용산지,가축사육제한구역,자연녹지지역,개발제한구역 | 51,438 | 5,500원(1,660원) |
| 토지 | 2 | 지묘동 산48 | 비행안전제6구역(전술),배출시설설치제한지역,자연녹지지역,보전산지,...비행안전제6구역(전술),배출시설설치제한지역,자연녹지지역,보전산지,공익용산지,가축사육제한구역,상수원보호구역,개발제한구역 / 임야 54082.67㎡ (16360.01평) | 5,800 | 313,679,486원 |
현황 및 위치
*본건은 대구광역시 동구 도동 소재 "평광2교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전 및 사찰 등으로 형성된 순수 산림지대입니다. *본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 산간지대에 위치하여 제반교통 사정은 불편시 됩니다. *부정형으로 서측, 동측 및 북측 하향 경사지의 "자연림"이며, 지상에 분묘수기 소재합니다. *임야도상 맹지이나, 인접지 및 지상에 소재하는 등산로(도동힐링걷기 6코스)를 통해 도보 출입 가능합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.12.17 / 매각가 180,100,400원 / 안양시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 지분매각. * 토1 지상에 시설물(평상, 벤치 등) 등이 소재하나, 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하였습니다. * 본건 지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가하였으며, 지상에 분묘 소재 감안하여 평가하였습니다. ☞현황서상 내용:토1)지상 연고미상의 분묘 20여기 존재함. 토2)지상 연고미상의 분묘 다수 존재함.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2005-07-08 | 구본수지분전부이전 | 구OO | 0 | 증여, 1/3 | |
| 2(을1) | 2022-07-13 | 구진모지분전부근저당 | 임OO | 67,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-07-04 | 구진모지분전부근저당 | 임OO | 15,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-11-27 | 구진모지분가압류 | 광OOO | 17,046,516 | 소멸 | 2024카단1924 |
| 5(갑6) | 2024-12-13 | 구진모지분임의경매 | 임OO | 57,341,282 | 소멸 | 2024타경11436 |
| 6(갑7) | 2025-02-19 | 구진모지분가압류 | 전OOO | 31,005,141 | 소멸 | 2025카단11355 |
| 7(갑8) | 2025-05-07 | 구진모지분압류 | 대OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑9) | 2025-05-15 | 구진모지분압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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