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최종 업데이트: 2026-05-05 08:10
2024타경125168
대구지방법원 본원 5계(053-757-6775)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 북구 연경지묘로 6, 주건축물 1동 4층 403호
(대구광역시 북구 연경동 949-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 31.52㎡ (9.53평)
건물: 141.81㎡ (42.9평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 연경지묘로 6, 주건축물 1동 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에스앤피25 / (주)에스앤피25 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-01-02 |
감정가
359,000,000
최저가
86,196,000
보증금
17,239,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 105,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 북구 정경미 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-09 | 359,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-09 | 251,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-25 | 175,910,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-24 | 123,137,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 123,137,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-14 | 86,196,000 |
진행 메모
매각 125,200,000원(34.87%) / 1명 / 미납
매각 : 105,100,000 원 (29.28%)
(입찰 1 명,매수인:북구 정경미)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)남동개발 | 사무실 403호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
| (주)대동건설 | 사무실 403호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 400,000
|
0 | 없음 |
| (주)서동건설 | 사무실 403호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 400,000
|
0 | 없음 |
| (주)서원전기 | 사무실 403호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
| (주)청림건설 | 사무실 403호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 4층 | 19.12.31 | 141.81㎡(42.9평) / 사무실 | 251,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연경택지개발지구내의 아파트단지, 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음. * 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함 * 사각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 근린생활시설부지로 이용중임. * 서측으로 폭약 20미터, 동측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 8미터의 보행자전용도로와 접함
참고사항
▶본건매각 2025.09.24 / 매각가 125,200,000원 / 북구 OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶감평서상 건물명칭 : 센텀타워 * 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였으며 별도의 건물번호표시는 되어 있지 않음. * 403호는 사무실로 이용중이며 내부마감은 임차인이 설치 한것으로 조사됨
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-01-13 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-01-13 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 2,400,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-01-13 | 근저당 | 농OOO | 3,868,800,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-10-22 | 임의경매 | 농OOOOOOOOO | 2,161,526,364 | 소멸 | 2024타경125168 |
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