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최종 업데이트: 2026-04-28 06:23
2025타경7724
대구지방법원 본원 5계(053-757-6775)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 북구 중앙대로 540, 오페라코오롱하늘채 102동 17층 1702호
(대구광역시 북구 칠성동2가 723)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 26.19㎡ (7.92평)
건물: 84.98㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 중앙대로 540, 오페라코오롱하늘채 102동 17층 1702호 |
| 소유자 / 채무자 | 김재익외 1명 / 김재익외 1명 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
415,000,000
최저가
290,500,000
보증금
29,050,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 389,900,001원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 14 | 매수인 | 서구 조수민 |
| 차순위 입찰가 | 389,100,001원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 415,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 290,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-16 | 203,350,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-17 | 142,345,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 415,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 290,500,000 |
진행 메모
매각 : 389,900,001 원 (93.95%)
(입찰 14 명,매수인:서구 조수민 / 차순위금액 389,100,001원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최미희 | 주거용 건물전부 |
전입: 2020-03-13
확정: 2020-03-03 배당: 2024-03-18 |
425,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 34층중 17층 | 14.06.20 | 84.9778㎡(25.71평)[공급33평] / 주거용 | 249,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "경명여자중고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린상가등으로 이루어져 있습니다. * 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됩니다. * 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔부지로 이용중입니다. * 본건 서측 왕복 7-8차선, 남측 왕복2-3차선, 동측 4-8미터의 도로와 접합니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2021-03-15 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금525,000,000원 | |
| 2(을3) | 2021-08-06 | 근저당 | 에OOOOOOOO | 151,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-03-18 | 주택임차권(건물전부) | 최OO | 425,000,000 | 소멸 | 전입:2020.03.13확정:2020.03.031차보: 410,000,000, 2차확: 2022.3.8 |
| 4(갑7) | 2025-03-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 447,950,540 | 소멸 | 2025타경7724 |
관련 문서 (PDF)
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