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최종 업데이트: 2026-04-28 06:23
2025타경7757
대구지방법원 본원 5계(053-757-6775)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 283.50㎡ (85.76평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정동태 / 정동태 |
| 채권자 | 영천축협 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
280,285,000
최저가
96,138,000
보증금
9,613,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-16 | 280,285,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 196,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 137,340,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 96,138,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신정숙 | 주거용 가라골길 14-27 |
전입: 1996-10-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 윤광훈 | 주거용 가라골길 14-27 |
전입: 2001-03-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정상술 | 주거용 가라골길 14-35 |
전입: 2024-08-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼호리 262-1 / 제1종일반주거지역,가축사육제한구역 | 592 | 144,000원(109,700원) |
| 토지 | 2 | 삼호리 262-3 | 자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 전 384㎡ (116.16평) | 92,000 | 35,328,000원 |
| 토지 | 3 | 삼호리 262-4 | 자연녹지지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 목장용지 1179㎡ (356.65평) | 122,000 | 143,838,000원 |
| 토지 | 4 | 삼호리 265-4 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 잡종지 216㎡ (65.34평) | 110,000 | 23,760,000원 |
| 건물 | 가라골길 14-35 [삼호리 262-4]철골조 판넬지붕 | 단층 | 축사 / 196㎡(59.29평) | 100,000 | 19,600,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 삼호리 262-1철파이프,컨테이너구조 스레트지붕 등 1.철파이프,컨테이너구조 스레트지붕, 2.철파이프조 강판지붕, 3.벽돌조 스레트지붕, 4.철파이프조 스레트지붕, 5.철파이프조 스레트지붕 | 단층 / 창고 | 30 | 40,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 1㎡(0.3평) / 166,000원 | 166,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 100,000원 | 900,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 30,000원 | 540,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 축사 | 281.3㎡(85.09평) / 100,000원 | 28,130,000 | 매각제외 |
| 6 | 다수종 정원수 1식 | / | 1,750,000 | 매각포함 | |
| 7 | 삼호리 262-3철파이프조 천막지붕 | 단층 | 부엌 / 12㎡(3.63평) | 30,000 | 360,000원 |
| 8 | 삼호리 262-4철골조 썬라이트지붕 등 8.철골조 썬라이트지붕, 9.파이프조 스레트지붕, 10.파이프조 스레트지붕 | 단층 | 축사 / 250㎡(75.63평) | 100,000 | 25,000,000원 |
| 9 | 단층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / 30,000원 | 630,000 | 매각제외 |
| 10 | 단층 | 통로 | 16.6㎡(5.02평) / 30,000원 | 498,000 | 매각제외 |
| 11 | 가라골길 14-35 [삼호리 262-4]파이프조 스레트지붕 | 단층 | 축사 / 87.5㎡(26.47평) | 50,000 | 4,375,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재 "가라골마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농경 지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. * 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 축사부지 및 농경지로 이 용 중임. * 상호 연접한 일단의 토지로서, 일련번호 4) 토지 북서측으로 폭 약 2~3미 터의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 목록 1-6 다수종 정원수, 목록 6-1 축사 매각 포함. 그 외 제시외 매각제외. * 토1, 4 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토4 일부 타인점유부분 감안평가, 도시계획시설 도로저촉부분 감안평가함. * 건물) 공부상 "판넬지붕"이나 현황상 "스레트지붕"임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다. 참고로 본건 지상의 컨테이너, 비닐하우스 등의 단순 구조물은 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다. 참고로 성립 판단의 기준 시점은 2019년 토지 근저당입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을3) | 2019-10-14 | 근저당 | 영OOO | 228,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑9) | 2019-10-25 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 3(갑10) | 2025-04-04 | 임의경매 | 영OOO | 203,907,030 | 소멸 | 2025타경7757 |
관련 문서 (PDF)
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