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최종 업데이트: 2026-04-24 03:32
2024타경4421
대구지방법원 본원 7계(053-757-6777)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 336.00㎡ (101.64평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 |
| 소유자 / 채무자 | 송인자외 1명 / 송인자 |
| 채권자 | 농협은행의 승계인 유더블유제십오차유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-07-18 |
감정가
1,602,179,000
최저가
549,548,000
보증금
54,954,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 661,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 구미시 박경희 |
| 차순위 입찰가 | 602,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-15 | 1,602,179,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-09 | 1,121,525,300 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-11 | 785,067,700 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-08-13 | 785,067,700 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-16 | 549,547,400 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-15 | 549,548,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 549,548,000 |
진행 메모
매각 : 661,000,000 원 (41.26%)
(입찰 3 명,매수인:구미시 박경희 / 차순위금액 602,500,000원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.03 / 배당기일 2026.04.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)청림산업 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 2,100,000
|
0 | 없음 |
| 한재순 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 학산리 913-1 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 944 | 192,000원(23,600원) |
| 토지 | 2 | 학산리 913-2 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 264㎡ (79.86평) | 107,000 | 28,248,000원 |
| 토지 | 3 | 학산리 915-1 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 1563㎡ (472.81평) | 192,000 | 300,096,000원 |
| 토지 | 4 | 학산리 875-1 | 가축사육제한구역 / 대 1488㎡ (450.12평) | 276,000 | 410,688,000원 |
| 토지 | 5 | 학산리 875-5 | 가축사육제한구역 / 전 17㎡ (5.14평) | 91,000 | 1,547,000원 |
| 토지 | 6 | 학산리 875-6 | 가축사육제한구역 / 전 2588㎡ (782.87평) | 192,000 | 496,896,000원 |
| 건물 | 호국로 1206-51 [학산리 875-1]일반철골조 판넬지붕 | 단층 | 제조업소(현재 공실) / 336㎡(101.64평) | 546,000 | 183,456,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 "유학산터널" 서측 끝부분의 북서측 인근에 위 치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. * 1,3,6) 서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 자체토지는 대체로 평탄하며 잡종지 상태로서 "공업후보지"입니다. 2) 서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 자체토지는 평탄하며 "토지임야" 입니다. 4) 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서"공업용 건부지"로 이용중입니다. 남서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "도로 및 토4와 연결된 마당"으로 이용중입니다. * 1,3,6) 남측으로 편도 2차선 포장도로와 연결되어 출입가능하며 자체토지 일부를 포함하여 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하며 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트포장도로와 접합니다 2) 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 4) 북측 및 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5) 본건이 현황 "도로"입니다
참고사항
* 일괄매각 * 토4) 2024. 5. 10.자로 지목이 ‘전’에서 ‘대’로 변경됨, 소유자불명 이동가능한 컨테이너 2동 매각제외 * 토6) 토지 일부는 토4와 일단지(펜스내)로 이용되며, 토1,3)은 공업후보지 상태의 잡종지임 * 본건 건물 내부에 화장실 약 7.5㎡가 설치되어 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-09-14 | 소유권보존 | 송OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-10-17 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOO | 886,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-10-17 | 근저당 | 농OOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-10-17 | 근저당 | 농OOO | 216,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-01-03 | 근저당 | 박OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2024-05-08 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 1,201,242,399 | 소멸 | 2024타경4421 |
| 7(갑3) | 2024-05-08 | 소유권일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1/10 |
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