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최종 업데이트: 2026-04-24 03:38
2024타경129351
대구지방법원 본원 7계(053-757-6777)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 북구 노원동3가 220-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 476.51㎡ (144.14평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 |
| 소유자 / 채무자 | 이상석 / 이상석 |
| 채권자 | 신용보증기금외2명 |
| 배당종기일 | 2025-03-04 |
감정가
995,649,650
최저가
995,649,650
보증금
99,565,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-16 | 995,649,650 | 변경 |
| (진행) | 2025-11-13 | 995,649,650 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-18 | 995,649,650 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정성진 | 공장 1층 전부 |
전입: -
확정: 2011-12-12 배당: 2025-03-04 |
10,000,000
월 1,100,000
|
0 | 있음 |
| 합자회사세기전력 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
45,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 노원동3가 220-8 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구...도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-112(보))(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임 / 대 353.2㎡ (106.84평) | 3,460,000 | 1,222,072,000원 |
| 건물 | 1 | 노원로9길 34 [노원동3가 220-8]철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 및 샌드위치판넬지붕 | 지하 / 창고 | 28 | 207,000원 |
| 2 | 1층 | 제조업소 | 149.5㎡(45.22평) / 345,000원 | 51,577,500 | * 공부상 소매점 |
| 3 | 2층 | 제조업소 | 149.5㎡(45.22평) / 345,000원 | 51,577,500 | * 공부상 사무소 |
| 4 | 3층 | 사무소 | 22.1㎡(6.69평) / 345,000원 | 7,624,500 | |
| 5 | 3층 | 사무소 | 84.76㎡(25.64평) / 260,000원 | 22,037,600 | * 증축 |
| 제시외건물 | 1 | 노원로9길 34 [노원동3가 220-8]샷시조 판넬지붕 등 1.샷시조 판넬지붕, 2.샷시조 판넬지붕, 3.철근콘크리트조 슬래브지붕, 4.철골조 슬래브지붕, 5.철골조 슬래브지붕, 6.철골조 슬래브지붕 | 단층 / 발코니등 | 14 | 37,000원 |
| 2 | 단층 | 발코니등 | 28.6㎡(8.65평) / 37,000원 | 1,058,200 | 매각포함* 3층소재 |
| 3 | 단층 | 창고등 | 21.2㎡(6.41평) / 207,000원 | 4,388,400 | 매각제외* 지층소재 |
| 4 | 단층 | 사무소등 | 149.5㎡(45.22평) / 580,000원 | 86,710,000 | 매각제외* 1층소재 |
| 5 | 단층 | 사무소등 | 149.5㎡(45.22평) / 580,000원 | 86,710,000 | 매각제외* 2층소재 |
| 6 | 단층 | 사무소등 | 149.5㎡(45.22평) / 580,000원 | 86,710,000 | 매각제외* 3층소재 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "한국로봇산업진흥원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모공장 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 대부분 "근린생활시설용 건부지"로 이용중임. * 남서측으로 6차로 포장도로, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 중 일부(목록 2-1, 2-2) 매각 포함. * 감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 기호(ㄷ)~(ㅂ) 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 제시외 건물 중 일부(감정평가서의 토지건물 감정평가명세표상 기호(ㄷ))가 본건 건물 지층과 경계구분 없이 이용되는 것으로 보임(감정평가서 참조).
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다. 참고로 본건 지상의 컨테이너, 비닐하우스 등의 단순 구조물은 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1998-11-04 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을16) | 2020-06-04 | 근저당 | 북OOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을22) | 2022-06-21 | 근저당 | 새OOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2022-10-28 | 가압류 | 대OOO | 36,855,393 | 소멸 | 2022카단1509 |
| 5(갑3) | 2022-11-16 | 가압류 | 신OOOOO | 153,000,000 | 소멸 | 2022카단36151 |
| 6(을23) | 2023-03-21 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2023-09-11 | 가압류 | (OOOOOOO | 20,932,100 | 소멸 | 2023카단36195 |
| 8(갑6) | 2024-02-05 | 가압류 | 서OO | 9,152,000 | 소멸 | 2024카단30920 |
| 9(갑12) | 2024-12-19 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 145,398,504 | 소멸 | 2024타경129351, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 10(갑13) | 2025-06-13 | 임의경매 | 북OOOO | 716,878,050 | 소멸 | 2025타경895 |
| 11(갑14) | 2025-07-24 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 109,532,420 | 소멸 | 2025타경8727 |
관련 문서 (PDF)
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