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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7616
대구지방법원 본원 7계(053-757-6777)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 37, 경산우미린더포레스트 103동 5층 503호
(경상북도 경산시 압량읍 신대리 482)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 50.27㎡ (15.21평)
건물: 84.98㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경산시 압량읍 압독2로 37, 경산우미린더포레스트 103동 5층 503호 |
| 소유자 / 채무자 | 이현욱 / 이현욱 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-28 |
감정가
265,000,000
최저가
90,895,000
보증금
9,089,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-15 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 185,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 129,850,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-15 | 90,895,000 | 변경 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조세형 | 주거용 전체 |
전입: 2021-12-13
확정: 2021-10-19 배당: 2023-12-18 |
297,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 5층 | 16.03.28 | 84.9844㎡(25.71평)[공급33평] / 방3, 거실, 주방, 욕실2 등 | 159,000,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 구분건물(아파트)인 "경산우미린더포레스트 103동 5층 503호(전용면적:84.9844㎡,계단식, 남서향)"로서, 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 "경산압량초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있음. 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 경산우미린더포레스트, 경산코아루, 신대팰리스1차,부경사랑으로2차 등) 및 부속상가, 주변 다가가주택 위주의 주택지대, 학교, 공원, 도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문 앞 도로변 및 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. * 남서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 아파트 및 부속상가, 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음. *본건 소재 아파트단지 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 및 북동측으로 완충녹지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도와 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-03-05 | 소유권이전(매매) | 이OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금290,000,000원 | |
| 2(갑5) | 2021-07-21 | 오혜나지분전부이전 | 이OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 3(을7) | 2023-12-18 | 주택임차권(전체) | 조OO | 297,000,000 | 전입:2021.12.13확정:2021.10.19 | |
| 4(갑6) | 2024-10-17 | 가압류 | 신OOOOOO | 19,617,500 | 소멸 | 말소기준등기2024카단3449 |
| 5(갑7) | 2025-03-17 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 312,028,419 | 소멸 | 2025타경7616 |
관련 문서 (PDF)
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