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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경120927
대구지방법원 본원 6계(053-757-6776)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 청도군 이서면 대곡리 산148-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 청도군 이서면 대곡리 산148-1 |
| 소유자 / 채무자 | 서정우 / 서정우 |
| 채권자 | 두레새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-11-15 |
감정가
310,682,000
최저가
52,217,000
보증금
10,443,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-12 | 310,682,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-21 | 217,477,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-26 | 152,234,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-19 | 106,564,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-21 | 74,595,000 | 매각 |
| (진행) | 2025-12-22 | 74,595,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-03-19 | 74,595,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-20 | 52,217,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-22 | 36,552,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-06-23 | 25,586,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대곡리 산148-1 / 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 | 397 | 201,000원(2,340원) |
| 토지 | 2 | 대곡리 산148-8 | 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 396㎡ (119.79평) | 201,000 | 79,596,000원 |
| 토지 | 3 | 대곡리 1006 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 331㎡ (100.13평) | 275,000 | 91,025,000원 |
| 토지 | 4 | 대곡리 1007 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 162㎡ (49.01평) | 372,000 | 60,264,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 청도군 이서면 대곡리 소재"송정마을"내에 위치하며, 주위 일대는 단독 주택과 과수원, 전, 답, 과수원 등의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. * (1~4) 완경사지대의 부정형 토지로서 (1,2)는 지목이 임야이나, 건축허가를 득하고 평탄작업이 거의 완료된 잡종지(임야 기타) 상태이며, (3)은 휴경지, (4)는 주거나지 상태입니다. * (1,3,4): 본건 남서측으로 지적도상 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접하며 토(3,4)는 폭 약 3미터 정도의 마을내 도로와 접한 상태이며, (2): 토(2) 토지는 건축허가 당시는 토(1) 번지에 속하였으나, 추후 분할되어 지적도상으로는 토(1,3,4)를 통하여 접근이 가능한 상태입니다
참고사항
▶본건매각 2025.10.21 / 매각가 85,110,000원 / 경산시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 본건 지상에 소재하는 경제적가치가 희박한 활잡목 등은 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지와 일괄하여 평가하였습니다 * 본건 (1,2) 토지는 2015년 단독주택 용도로 건축허가를 득하였으며, 현재 평탄 작업은 거의 마무리된 상태에 있고, 수년간 방치된 상태에 있으나, 가격시점 현재 건축허가는 유효한 것으로 관할관청으로부터 유선으로 확인하였습니다. * 본건 (3) 토지의 남동측 하단부에 인접지와의 경계에 설치된 옹벽이 다소 허술하여 보강이 필요한 상태에 있으므로 경매 응찰시 상단부 (1,2) 토지에 설치된 옹벽의 상태 등과 함께 보강 여부의 정도 등에 대하여 재확인 하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2015-10-20 | 공유자전원지분전부이전 | 서OO | 0 | 매매 | |
| 2(을2) | 2018-01-26 | 근저당 | 두OOOOOO | 132,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2018-01-26 | 지상권(토지의전부) | 두OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.01.26~2048.01.26만30년 |
| 4(갑7) | 2024-09-04 | 임의경매 | 두OOOOOO | 110,354,540 | 소멸 | 2024타경120927 |
| 5(을5) | 2024-11-12 | 근저당 | 박OO | 10,000,000 | 소멸 |
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