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최종 업데이트: 2026-04-24 10:13
2024타경129894
대구지방법원 본원 6계(053-757-6776)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경산시 와촌면 용천리 661-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 80.00㎡ (24.2평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경산시 와촌면 용천리 661-3 |
| 소유자 / 채무자 | 조홍태외 1명 / 조규석외 1명 |
| 채권자 | 경일신협 |
| 배당종기일 | 2025-03-13 |
감정가
1,670,228,000
최저가
818,412,000
보증금
81,841,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 1,670,228,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 1,169,160,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 818,412,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-05-22 | 818,412,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용천리 661-3 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 131 | 98,000원(85,400원) |
| 토지 | 2 | 용천리 48-10 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 2212㎡ (669.13평) | 132,000 | 291,984,000원 |
| 토지 | 3 | 용천리 49-19 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 195㎡ (58.99평) | 132,000 | 25,740,000원 |
| 토지 | 4 | 용천리 49-20 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 215㎡ (65.04평) | 126,000 | 27,090,000원 |
| 토지 | 5 | 용천리 61-4 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 5219㎡ (1578.75평) | 126,000 | 657,594,000원 |
| 토지 | 6 | 용천리 61-9 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 980㎡ (296.45평) | 126,000 | 123,480,000원 |
| 토지 | 7 | 용천리 61-10 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 980㎡ (296.45평) | 126,000 | 123,480,000원 |
| 토지 | 8 | 용천리 61-11 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 122㎡ (36.91평) | 98,000 | 11,956,000원 |
| 토지 | 9 | 용천리 61-12 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 29㎡ (8.77평) | 98,000 | 2,842,000원 |
| 토지 | 10 | 용천리 61-13 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 하천 590㎡ (178.48평) | 156,000 | 92,040,000원 |
| 토지 | 11 | 용천리 61-7 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 768㎡ (232.32평) | 313,000 | 240,384,000원 |
| 건물 | 섬마을길 185-1 [용천리 61-7]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 소매점 / 80㎡(24.2평) | 760,000 | 60,800,000원 |
현황 및 위치
===== 2024타경129894 (모사건) 토 1-10 ===== * 본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 속칭 " 섬마을" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수농촌지대로서 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 농촌지대로서의 제반 교통상황은 대 체로 보통인 편입니다. * ( 1,8,9 ) 토지는 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 현황"도로"로서 ( 1,8 ) 토지의 북측 경계선은 높이 약 1 미터가량의 옹벽으로 조성되어 있습니다. ( 2 ~ 7,10 ) 토지는 자체지반 대체로 평탄 ( 일부 경사진 부분 있음 ) 한 부정형의 농경지로 서 지상에는 소나무 외 각종 조경수목이 수 백여주 식재되어 있으며, 이 중 상당수의 소 나무는 고사된 상태로 판단되며 이를 제외한 여타 수목은 토지에 포함하여 평가하였습니 다. * ( 2 ~ 7 ) 토지는 지적도상 맹지로서 연접한 " 용천리 61 - 7 번지"와 ( 1,8 ) 토지를 경유 하여 공도에서 접근가능하고, ( 10 ) 토지는 ( 1,8,9 ) 토지인 폭 약 6 미터 가량의 콘 크리트 포장된 도로에 접합니다. ===== 2024타경129900(병합) 토11 ===== * 본건은 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 "용천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택등으로 이루어져 있습니다. * 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. * 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 소매점부지로 이용중입니다. * 남서측으로 폭 약4미터, 북서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접합니다
참고사항
* 일괄매각. * 토2~7,10 수목포함. * 토5 컨테이너2동, 이동식화장실 매각 제외. * 토2~7 맹지임. * 토10 지목 "하천" 이나 현황은 "전"임. * 토11,12 조경수및조경석포함. ▶ 2024타경129900(병합) 감정원:이도, 가격시점:2025.01.16
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-07-15 | 소유권보존 | 조OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-07-15 | 근저당 | 경OOO | 211,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-07-03 | 근저당 | 경OOO | 741,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-12-30 | 임의경매 | 경OOO | 341,303,005 | 소멸 | 2024타경129900 |
관련 문서 (PDF)
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