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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5988
대구지방법원 본원 6계(053-757-6776)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1213.91㎡ (367.21평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011 |
| 소유자 / 채무자 | (주)군파크레저 / (주)군파크레저 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
27,251,373,800
최저가
13,353,173,000
보증금
1,335,317,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 27,251,373,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 19,075,962,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 13,353,173,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-22 | 9,347,221,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)모든에셋 | 점포 1동(1층상가점 포)50.4 ㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-31 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (주)모든에셋. | 점포 2동(지하1층 상가점포)85.12㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-31 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (주)모든에셋.. | 점포 3동(1층 상가점 포)150. 25㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-31 |
500,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| (주)모든에셋... | 점포 2동(지 하1층 상가점 포)20㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-31 |
50,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 기소야앤군스타치킨군파크루지점민현정 | 점포 2동 1층 85.12평 방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 더치보아군파크루지점민현정 | 점포 2동 지하1 층 20.00 평방미 터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 샌드리아군파크루지점민현정 | 점포 1동 1층 50.40평 방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하우리오군파크루지점민현정 | 점포 청도용암온천 관광지 루지트 랙3동 1층 150.25평방미터 |
전입: -
확정: - 배당: - |
500,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼신리 1011 / 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 | 675 | 437,000원(115,700원) |
| 토지 | 2 | 삼신리 1028 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,영농여건불리농지,관광지,가축사...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,영농여건불리농지,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 196㎡ (59.29평) | 437,000 | 85,652,000원 |
| 토지 | 3 | 삼신리 1029 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 614㎡ (185.74평) | 437,000 | 268,318,000원 |
| 토지 | 4 | 삼신리 1030 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,영농여건불리농지,관광지,가축사...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,영농여건불리농지,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 271㎡ (81.98평) | 437,000 | 118,427,000원 |
| 토지 | 5 | 삼신리 1032 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 1831㎡ (553.88평) | 437,000 | 800,147,000원 |
| 토지 | 6 | 삼신리 1032-3 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 15342㎡ (4640.96평) | 437,000 | 6,704,454,000원 |
| 토지 | 7 | 삼신리 1032-5 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 10137㎡ (3066.44평) | 437,000 | 4,429,869,000원 |
| 토지 | 8 | 삼신리 1032-7 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 4057㎡ (1227.24평) | 437,000 | 1,772,909,000원 |
| 토지 | 9 | 삼신리 1032-8 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 1533㎡ (463.73평) | 437,000 | 669,921,000원 |
| 토지 | 10 | 삼신리 1032-9 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역,농림지역 / 유원지 3737㎡ (1130.44평) | 437,000 | 1,633,069,000원 |
| 토지 | 11 | 삼신리 1032-10 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역,농림지역 / 유원지 2143㎡ (648.26평) | 437,000 | 936,491,000원 |
| 토지 | 12 | 삼신리 1032-11 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 7164㎡ (2167.11평) | 437,000 | 3,130,668,000원 |
| 토지 | 13 | 삼신리 1011-3 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 답 545㎡ (164.86평) | 28,000 | 15,260,000원 |
| 토지 | 14 | 삼신리 1011-4 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 답 123㎡ (37.21평) | 28,000 | 3,444,000원 |
| 토지 | 15 | 삼신리 1028-1 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,영농여건불리농지,관광지,가축사...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,영농여건불리농지,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 전 128㎡ (38.72평) | 28,000 | 3,584,000원 |
| 토지 | 16 | 삼신리 1029-1 | 준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한...준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 임야 24㎡ (7.26평) | 28,000 | 672,000원 |
| 토지 | 17 | 삼신리 1032-2 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 전 77㎡ (23.29평) | 28,000 | 2,156,000원 |
| 토지 | 18 | 삼신리 산225-4 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역...보전산지,임업용산지,준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역,농림지역 / 임야 20098㎡ (6079.65평) | 28,000 | 562,744,000원 |
| 토지 | 19 | 삼신리 산225-5 | 보전산지,임업용산지,준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역...보전산지,임업용산지,준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역,농림지역 / 임야 4050㎡ (1225.13평) | 28,000 | 113,400,000원 |
| 토지 | 20 | 삼신리 산225-6 | 준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한...준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 임야 996㎡ (301.29평) | 28,000 | 27,888,000원 |
| 토지 | 21 | 삼신리 산230-3 | 준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한...준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 임야 672㎡ (203.28평) | 28,000 | 18,816,000원 |
| 토지 | 22 | 삼신리 산230-4 | 준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한...준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 임야 6282㎡ (1900.31평) | 28,000 | 175,896,000원 |
| 토지 | 23 | 삼신리 산230-5 | 준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한...준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 임야 1768㎡ (534.82평) | 28,000 | 49,504,000원 |
| 토지 | 24 | 삼신리 산230-6 | 준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한...준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 임야 727㎡ (219.92평) | 28,000 | 20,356,000원 |
| 토지 | 25 | 삼신리 산243-2 | 준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한...준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 임야 3300㎡ (998.25평) | 28,000 | 92,400,000원 |
| 토지 | 26 | 삼신리 산243-3 | 준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한...준보전산지,개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 임야 14438㎡ (4367.5평) | 28,000 | 404,264,000원 |
| 토지 | 27 | 삼신리 1033-3 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 1608㎡ (486.42평) | 437,000 | 702,696,000원 |
| 토지 | 28 | 삼신리 1033-4 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 답 368㎡ (111.32평) | 28,000 | 10,304,000원 |
| 토지 | 29 | 삼신리 1032-4 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 496㎡ (150.04평) | 437,000 | 216,752,000원 |
| 토지 | 30 | 삼신리 1032-6 | 개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관...개발촉진지구,제2종지구단위계획구역,관광지,가축사육제한구역,도시관리계획 입안중,관광ㆍ휴양개발진흥지구,온천원보호지구,계획관리지역 / 유원지 795㎡ (240.49평) | 437,000 | 347,415,000원 |
| 건물 | 1 | 남성현로 350-30 [삼신리 1011외 15필지 1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 일반음식점 | 50 | 1,196,000원 |
| 2 | 남성현로 350-30 [삼신리 1011외 15필지 2동]철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 등 2.철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕, 3.철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕, 4.철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕, 5.철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕, 6.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 7.경량철골구조 (철근)콘크리트지붕, 8.경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 | 화장실, 관리동 / 88.8㎡(26.86평) | 1,196,000 | 106,204,800원 |
| 3 | 지하1층 | 화장실, 관리동 | 48.5㎡(14.67평) / 1,196,000원 | 58,006,000 | * 사용승인:2020.11.25 |
| 4 | 지하1층 | 화장실, 관리동 | 20㎡(6.05평) / 1,196,000원 | 23,920,000 | * 사용승인:2020.11.25 |
| 5 | 1층 | 일반음식점 | 85.12㎡(25.75평) / 1,196,000원 | 101,803,520 | * 사용승인:2020.11.25 |
| 6 | 1층 | 전기실 | 23.16㎡(7.01평) / 552,000원 | 12,784,320 | * 사용승인:2020.11.25* 부속건물 |
| 7 | 1층 | 통제실 | 36.94㎡(11.17평) / 664,000원 | 24,528,160 | * 사용승인:2020.11.25 |
| 8 | 1층 | 통제실 | 15.75㎡(4.76평) / 664,000원 | 10,458,000 | * 사용승인:2020.11.25 |
| 9 | 남성현로 350-30 [삼신리 1011외 15필지 3동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 일반음식점 / 150.25㎡(45.45평) | 1,288,000 | 193,522,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 남성현로 350-30 [삼신리 1011외 15필지 1동] 등 3.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 4.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 5.철골조 천막지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬, 9.판넬조 판넬지붕 | 1층 / 음식점(컨테이너구조 컨테이너지붕) | 18 | 221,000원 |
| 2 | 1층 | 음식점(컨테이너구조 판넬지붕) | 18㎡(5.45평) / 221,000원 | 3,978,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 사무실 | 139.92㎡(42.33평) / 920,000원 | 128,726,400 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 사무실 | 83.07㎡(25.13평) / 920,000원 | 76,424,400 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 천막 | 330㎡(99.83평) / 265,000원 | 87,450,000 | 매각포함 |
| 6 | 1층 | 창고 | 40.32㎡(12.2평) / 360,000원 | 14,515,200 | 매각포함 |
| 7 | 1층 | 창고 | 25.92㎡(7.84평) / 360,000원 | 9,331,200 | 매각포함 |
| 8 | 1층 | 창고(컨테이너 컨테이너지붕) | 21.76㎡(6.58평) / 315,000원 | 6,854,400 | 매각포함 |
| 9 | 1층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 620,000원 | 11,160,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 삼신리 1011 | 기계기구 | / 2,705,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "청도소싸움경기장" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물), 구축물로서, 부근일대는 농경지 및 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. * 서측으로 노폭 약 7~8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. * 서측 하향 완경사 지대에 위치한 30필 일단의 부정형 토지로서, 유원지, 루지트랙 및 일부 전, 자연림 등으로 이용중임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 입목포함. * (건물3동)일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. * 토1-27) 토지지상 수동의 이동식컨테이너 매각제외.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-12-04 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-12-24 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,760,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-12-24 | 근저당 | 중OOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-05-21 | 근저당 | 청OOO | 4,950,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2021-12-02 | 근저당 | (OOOOOOOO | 8,000,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2022-06-13 | 근저당 | 중OOOOO | 408,000,000 | 소멸 | |
| 7(을6) | 2023-08-18 | 근저당 | 중OOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑4) | 2024-04-04 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 867,951,953 | 소멸 | 2024카단32596 |
| 9(갑5) | 2025-01-15 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 12,372,629,486 | 소멸 | 2025타경5988 |
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