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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7418
대구지방법원 본원 6계(053-757-6776)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 동구 신암동 649-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 199.04㎡ (60.21평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 동구 신암동 649-6 |
| 소유자 / 채무자 | 양성흠외 1명 / 양성흠 |
| 채권자 | 대구미래신협 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
541,565,760
최저가
265,367,000
보증금
26,536,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 541,565,760 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 379,096,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 265,367,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-22 | 185,757,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장재연 | 점포 1층 전부, 2층 중 49㎡ |
전입: -
확정: 2024-10-08 배당: 2025-03-06 |
20,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신암동 649-6 | 비행안전제6구역(전술),제2종일반주거지역,재정비촉진지구,가축사육제한구역 / 대 204.4㎡ (61.83평) | 2,270,000 | 463,988,000원 |
| 건물 | 1 | 신암북로11길 78-34 [신암동 649-6]세멘벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 소매점 | 63 | 400,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 82.48㎡(24.95평) / 520,000원 | 42,889,600 | * 사용승인:1982.06.14* 부속 |
| 3 | 신암동 649-6 제2호세멘브록크 스레트즙 등 3.세멘브록크 스레트즙, 4.세멘브록크 스라브즙 | 1층 | 주택 / 32.76㎡(9.91평) | 216,000 | 7,076,160원 |
| 4 | 1층 | 욕실 | 3㎡(0.91평) / 166,000원 | 498,000 | * 부속 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신암동 649-6 제2호조적조 스라브지붕 등 1.조적조 스라브지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.기존벽체를이용한폴리카보네이트지붕 | 단층 / 화장실 | 6 | 166,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 10.7㎡(3.24평) / 107,000원 | 1,144,900 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 차양 | 4.5㎡(1.36평) / 75,000원 | 337,500 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대구광역시 동구 신암동 소재 "동부도서관" 북측 인근에 위치하며 주변은 정비된주택지대로 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 제반차량출입이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. * 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. * 필지 북서측으로 폭 약 8미터 내외 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 건4) 건물 용도는 "부속(창고)" 이나 실제"욕실" 입니다.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-06-23 | 소유권이전(매매) | 양OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을5) | 2015-06-23 | 근저당 | 신OOOO | 193,700,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2017-09-18 | 근저당 | 신OOOO | 92,300,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2020-08-24 | 근저당 | 신OOOO | 55,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2022-11-09 | 근저당 | 대OOOOO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2024-11-08 | 양성흠지분가압류 | 현OOOOOO | 16,210,760 | 소멸 | 2024카단39501 |
| 7(갑4) | 2024-11-26 | 양성흠지분가압류 | 대OOOOOOO | 86,795,000 | 소멸 | 2024카단40053 |
| 8(갑5) | 2024-12-24 | 양성흠지분가압류 | 농OOO | 12,368,099 | 소멸 | 2024카단41000 |
| 9(갑6) | 2025-02-21 | 임의경매 | 대OOOOO | 467,775,142 | 소멸 | 2025타경7418 |
| 10(갑7) | 2025-03-11 | 양성흠지분가압류 | 농OOOO | 82,310,020 | 소멸 | 2025카단202 |
| 11(갑8) | 2025-03-13 | 양성흠지분가압류 | 농OOO | 20,577,324 | 소멸 | 2025카단203 |
| 12(갑9) | 2025-11-05 | 양성흠지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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