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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경7717
대구지방법원 본원 8계(053-757-6778)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
대구광역시 남구 삼정1길 45, 삼양빌라 1층 102호
(대구광역시 남구 봉덕동 1361-153)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 72.35㎡ (21.89평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 남구 삼정1길 45, 삼양빌라 1층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 정기철 / 정기철 |
| 채권자 | 대구태영신협 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
88,000,000
최저가
43,120,000
보증금
4,312,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-17 | 88,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-14 | 61,600,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-20 | 61,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-17 | 43,120,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 30,184,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-22 | 21,129,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 1층 | 92.01.27 | 72.3525㎡(21.89평)[공급25평] / 주거용 | 52,800,000 | * 도시가스 난방 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 " 경일여자중고등학교" 북측 인근에 위치하는 「( 통칭 삼양빌라 제 112 동 ) 제 1 층 제 102 호 단위세대 」 로서 부근은 각급 학교, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. * 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측 인근에 왕복 2 차선의 " 효성로", 남측 근거리에는 " 앞산순환로"가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다. * 본건은 사다리형의 토지로서 북측 하향의 경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 다세대주택건부지로 이용중입니다. * 본건 부지는 서측으로 폭 약 8 미터의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 봉덕동 1361-153) 대 377㎡ (전 소유권 지분 중 377분의 48.067 (단, 공유자 정기철 지분 전부)) * 일괄매각. * 102호) 통칭 삼양빌라 제112동임.(감정서참조)
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2011-04-11 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2023-02-17 | 근저당 | 대OOOOO | 102,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-03-27 | 임의경매 | 대OOOOO | 85,578,385 | 소멸 | 2025타경7717 |
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