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최종 업데이트: 2026-04-24 23:08
2024타경8072
대구지방법원 본원 1계(053-757-6771)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 영천시 조교동 91)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 영천시 조교동 91 |
| 소유자 / 채무자 | 박서아(개명전:박영숙) / 박서아(개명전:박영숙) |
| 채권자 | 에이치에프엔삼일유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-10-30 |
감정가
2,449,498,000
최저가
1,200,254,000
보증금
120,025,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,500,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 중구 HFN31유동화 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-25 | 2,449,498,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-23 | 1,714,648,600 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-08-22 | 1,714,648,600 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-25 | 1,200,254,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 1,200,254,000 |
진행 메모
매각 : 1,500,000,000 원 (61.24%)
(입찰 1 명,매수인:중구 HFN31유동화)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.27
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 조교동 91 / 제1종지구단위계획구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 | 3,507 | 394,000원(152,400원) |
| 토지 | 2 | 조교동 92 | 제1종지구단위계획구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 전 664㎡ (200.86평) | 394,000 | 261,616,000원 |
| 토지 | 3 | 조교동 883-25 | 제1종지구단위계획구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 답 2046㎡ (618.92평) | 394,000 | 806,124,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 조교동 91경량철골조 아스팔트싱글지붕 등 1.경량철골조 아스팔트싱글지붕, 2.철재, 3.철파이프조, 4.철파이프조 | 단층 / 창고 | 48 | 42,000원 |
| 2 | 단층 | 창고(컨테이너) | 6㎡(1.82평) / 30,000원 | 180,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 8㎡(2.42평) / 6,000원 | 48,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 창고 | 28㎡(8.47평) / 6,000원 | 168,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근교농경지대로서, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음 * 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임 * 북서측 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 등고 평탄한 1)부정형, 2,3)사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용중임 * 1)지적도상 맹지이나, 북서측으로 복개된 구거를 경유하여 폭 약 3-4m 포장도로로 출입 가능함. 2,3)지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용하고 있는 동일인 소유의 토1 토지를 경유하여 출입 가능함
참고사항
* 일괄매각 * 지상에 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 미미할 것으로 판단됨)하였음 * 지상에 소유자 미상의 과수목이 다수 식재되어 있는 바, 과수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 * 도시계획시설 도로 및 공원에 일부 저촉되는 바 저촉에 따른 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였음 * 본건의 공부상 지목은 각각 답, 전, 답이나, 실제 과수원으로 이용중임 ☞현황서상 내용: 토1)지상에 제시외 건물들(주택, 창고)이 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법원자료를 보면 지상에 매각에서 제외되는 이동/철거가 용이한 컨테이너와 비닐하우스가 있는 것으로 조사되었습니다. 현황이 자료와 일치하면 위 지상물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권은 성립하지 않을 것입니다. ( 현장확인 필요 ) 따라서 낙찰 후 타인소유의 동산에 준하여 취급(이전을 요구하거나 매입, 임대 등 협의 혹은 소송으로 이전 청구)하여 처리하면 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2018-08-16 | 소유권이전 | 박OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을7) | 2018-08-16 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 1,968,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2018-10-23 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2022-09-15 | 가압류 | 장OO | 250,000,000 | 소멸 | 2022카단13424 |
| 5(갑10) | 2023-04-20 | 압류 | 영OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2024-08-16 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 1,865,434,574 | 소멸 | 2024타경8072 |
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