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최종 업데이트: 2026-04-24 23:13
2024타경129849
대구지방법원 본원 1계(053-757-6771)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경산시 남산면 경리 536-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6496.19㎡ (1965.1평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경산시 남산면 경리 536-1 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인 (주)배우리 / 농업회사법인(주)배우리 외1명 |
| 채권자 | (주)솔라테크외1명 |
| 배당종기일 | 2025-03-19 |
감정가
4,406,973,340
최저가
2,159,417,000
보증금
215,941,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-22 | 4,406,973,340 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-25 | 3,084,881,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-11-24 | 3,084,881,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 3,084,881,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-25 | 2,159,417,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 경리 536-1 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,832 | 265,000원(118,200원) |
| 토지 | 2 | 경리 549 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 3203㎡ (968.91평) | 265,000 | 848,795,000원 |
| 토지 | 3 | 경리 550 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 4964㎡ (1501.61평) | 285,000 | 1,414,740,000원 |
| 토지 | 4 | 경리 551 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 466㎡ (140.97평) | 201,000 | 93,666,000원 |
| 토지 | 5 | 경리 538-2 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 85㎡ (25.71평) | 294,000 | 24,990,000원 |
| 토지 | 6 | 경리 538-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 96㎡ (29.04평) | 97,000 | 9,312,000원 |
| 토지 | 7 | 경리 539-2 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 186㎡ (56.27평) | 97,000 | 18,042,000원 |
| 토지 | 8 | 경리 539-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 260㎡ (78.65평) | 294,000 | 76,440,000원 |
| 건물 | 1 | 대왕로 45 [경리 536-1]일반철골조 샌드위치판넬지붕 | 단층 / 공장 | 397 | 255,000원 |
| 2 | 대왕로 45 [경리 549]일반철골조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 냉동창고 / 371.28㎡(112.31평) | 318,000 | 118,067,040원 |
| 3 | 단층 | 창고 | 487.62㎡(147.51평) / 255,000원 | 124,343,100 | * 사용승인:2001.01.30* 제에이동 |
| 4 | 단층 | 제품보관창고 | 107.2㎡(32.43평) / 255,000원 | 27,336,000 | * 사용승인:2001.01.30* 제비이동 |
| 5 | 단층 | 사무실 | 36.8㎡(11.13평) / 255,000원 | 9,384,000 | * 사용승인:2001.01.30* 제비이동 |
| 6 | 대왕로 45 [경리 550 에이동]철근콘크리트조 및 일반철골조 슬레트,샌드위치판넬지붕 | 지하1층 | 탈의실 / 110㎡(33.28평) | 187,000 | 20,570,000원 |
| 7 | 지하1층 | 냉동창고 | 600㎡(181.5평) / 255,000원 | 153,000,000 | * 사용승인:1991.06.28 |
| 8 | 1층 | 공장 | 1875.73㎡(567.41평) / 204,000원 | 382,648,920 | * 사용승인:1991.06.28 |
| 9 | 1층 | 공장 | 577.6㎡(174.72평) / 255,000원 | 147,288,000 | * 사용승인:2001.02.06 |
| 10 | 대왕로 45 [경리 550 비동]철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브, 샌드위치판넬지붕 | 1층 | 업무시설(사무실) 및 창고 / 478.14㎡(144.64평) | 225,000 | 107,581,500원 |
| 11 | 1층 | 화장실 | 8.82㎡(2.67평) / 173,000원 | 1,525,860 | * 사용승인:2000.08.05 |
| 12 | 2층 | 업무시설(사무실) 및 창고 | 487.98㎡(147.61평) / 225,000원 | 109,795,500 | * 사용승인:1989.12.19* 등기부상 486.96㎡ |
| 13 | 3층 | 기숙사 | 173.34㎡(52.44평) / 333,000원 | 57,722,220 | * 사용승인:2003.01.28 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대왕로 45 [경리 536-1]파이프조 천막지붕 등 1.파이프조 천막지붕, 2.파이프조 부직포지붕, 3.파이프조 천막지붕 | 단층 / 폐수처리장 | 242 | 33,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 9㎡(2.72평) / 25,000원 | 225,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 108㎡(32.67평) / 33,000원 | 3,564,000 | 매각포함 |
| 4 | 대왕로 45 [경리 549]파이프조 천막지붕 등 4.파이프조 천막지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.파이프조 천막지붕, 8.파이프조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 76㎡(22.99평) | 33,000 | 2,508,000원 |
| 5 | 단층 | 사무실 | 18㎡(5.45평) / 191,000원 | 3,438,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 기계실 | 18㎡(5.45평) / 148,000원 | 2,664,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 30㎡(9.08평) / 33,000원 | 990,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 창고 | 38㎡(11.5평) / 25,000원 | 950,000 | 매각포함 |
| 9 | 대왕로 45 [경리 550 에이동]철골조 샌드위치판넬지붕 등 9.철골조 샌드위치판넬지붕, 10.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 공장일부 / 180.4㎡(54.57평) | 212,000 | 38,244,800원 |
| 10 | 단층 | 콤프레샤실 | 15㎡(4.54평) / 116,000원 | 1,740,000 | 매각포함* 건5,6 옥상소재 |
| 11 | 대왕로 45 [경리 550 비동]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 기숙사 / 35㎡(10.59평) | 270,000 | 9,450,000원 |
| 12 | 단층 | 경비실 | 15㎡(4.54평) / 212,000원 | 3,180,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경산시 남산면 산양리 소재 "남산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 증소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. * 1 - 3) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "공업용 건부지"임. 4) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "잡종지"임. 5, 8) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "공업나지"임. 6, 7) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 "도로"임. * 1, 2, 4) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지에 개설된 도로와 접함. 3, 5) : 본건 서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함. 6, 7) : 본건이 자체 "포장도로" 임. 8) : 본건 북측으로 도로(본건 7)도로)와 접함
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다. 참고로 현재는 2025년 12월 2일자로 철회서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑30) | 2023-06-26 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을19) | 2023-06-26 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:광주광역시축산업협동조합 |
| 3(을20) | 2024-03-15 | 근저당 | (OOOOOO | 2,000,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑33) | 2025-01-03 | 임의경매 | (OOOOOO | 1,649,095,890 | 소멸 | 2024타경129849 |
| 6(갑35) | 2025-05-20 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,884,717,778 | 소멸 | 2025타경8149 |
| 7(을21) | 2025-06-24 | 근저당 | 보OOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑36) | 2025-07-07 | 압류 | 경OO | 0 | 소멸 |
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