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최종 업데이트: 2026-04-23 16:46
2025타경628
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사남면 유천리 7-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 487.19㎡ (147.37평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 7-12 |
| 소유자 / 채무자 | (주)풍주디앤씨 / (주)풍주디앤씨 |
| 채권자 | 사천축협 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
912,870,520
최저가
447,306,000
보증금
44,730,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 510,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 사천 이현정외1 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 912,870,520 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 639,009,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 447,306,000 |
진행 메모
매각 : 510,100,000 원 (55.88%)
(입찰 3 명,매수인:사천 이현정외1)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강봉조 | 주거용 304호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 330,000
|
0 | - |
| 공주영 | 주거용 401호(약28㎡) |
전입: 2020-10-20
확정: 2020-09-16 배당: 2025-05-01 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김유정 | 주거용 302호(약27㎡) |
전입: 2021-02-08
확정: 2021-02-08 배당: 2025-05-01 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김진수 | 주거용 403호(약70㎡) |
전입: 2020-08-03
확정: 2020-07-02 배당: 2025-04-28 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 나홍준 | 주거용 301호(28㎡) |
전입: 2022-06-20
확정: - 배당: 2025-05-16 |
3,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 오은택 | 주거용 203호(30㎡) |
전입: 2018-09-04
확정: 2018-09-10 배당: 2025-04-22 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 유천리 7-12 | 비행안전제5구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 269㎡ (81.37평) | 871,000 | 234,299,000원 |
| 건물 | 1 | 하동안길 31 [유천리 7-12 더존하우스]철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 | 1층 / 계단실로, 비상계단` 승강기실 등 | 14 | 880,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 4가구 | 157.73㎡(47.71평) / 1,408,000원 | 222,083,840 | * 사용승인:2018.08.02 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 4가구 | 157.73㎡(47.71평) / 1,408,000원 | 222,083,840 | * 사용승인:2018.08.02 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 3가구 | 157.73㎡(47.71평) / 1,408,000원 | 222,083,840 | * 사용승인:2018.08.02 |
현황 및 위치
* 본건은 사천시 사남면 유천리, 사천시립도서관에서 남서측으로 직선거리 약 500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임. * 사다리형의 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고 단독주택(다가구주택)부지로 이용되고 있음. * 남서측으로 폭 약6 미터 내외의 포장된 세로와 접하고 있음.
참고사항
* 일괄 매각. * 건물 옥상에 소재하는 승강기실, 1층 하부에 소재하고 있는 창고 등은 건물에 포함하여 평가함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-08-28 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-08-28 | 근저당 | 사OOOOOOOOO | 420,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2020-10-12 | 전세권(4층 401호) | 공OO | 45,000,000 | 소멸 | 존속기간:2020.10.12~2022.10.11 |
| 4(을7) | 2021-02-08 | 전세권(3층 302호) | 김OO | 45,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.02.08~2023.02.07 |
| 5(갑6) | 2024-08-30 | 가압류 | 진OOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단11758 , 청구금액:진영길 60,000,000원, 허성호 40,000,000원 |
| 6(을8) | 2024-10-15 | 근저당 | 사OOO | 102,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-01-31 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-04-02 | 임의경매 | 사OOO | 381,778,879 | 소멸 | 2025타경628 |
| 9(갑9) | 2025-06-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을9) | 2025-10-17 | 주택임차권(2층 203호) | 오OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2018.09.04확정:2018.09.10 |
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